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Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, de um lado na qualidade de LOCADOR, doravante assim designado, a pessoa de: JOÃO, brasileiro, casado, aposentado, portador da cédula de identidade R.G. n.º 00.111.000 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n. 000.000.000-00; de outro lado, na qualidade de LOCATÁRIOS, d... |
1.1 – A LOCADORA, na qualidade de proprietário do imóvel (APARTAMENTO/ UNIDADE AUTÔNOMA) situado na Rua [endereço], [Município], dá em locação, para fins exclusivamente residenciais, juntamente com a mobília, objetos eletroeletrônicos e demais acessórios de propriedade da locadora, conferidos por ambas as partes, confo... |
Da Garantia Locatícia |
O presente, tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR, situado na Distrito Barros, 71,Urca,19259437 Cardoso de Barros / MS. |
PARÁGRAFO PRIMEIRO |
PARÁGRAFO QUARTO - DESPESAS E TRIBUTOS: Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como, água, luz, gás, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto a contrib... |
CPF: |
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE PRÉDIO COM ESCRITÓRIOS |
DO FORO |
PARÁGRAFO TERCEIRO: COBRANÇA: Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO, o (s) aluguel (éis), tributo (s) e despesa (s) vencido (s), oriundo (s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O (s) cheque (s) utilizado (s) em pagamento, se não compensado (s) até o quinto di... |
Cláusula 17ª. Neste ato o LOCATÁRIO entrega ao LOCADOR o equivalente a 03 (três) meses de aluguéis, no valor de xxx (xxx), como garantia da locação, e conforme preceitua o Art. , inciso da Lei /91. |
§ 2º O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado, contido no caput desta cláusula, permitirá desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes. |
CLÁUSULA 5ª - A impontualidade acarretará juros moratórios na base de 1% (um por cento) ao mês calculado sobre o valor do aluguel. O atraso superior a 30 (trinta) dias implicará em correção monetária do valor do aluguel e encargos de cobrança correspondentes a R$2,00 do valor assim corrigido. |
VIGÉSIMA: Estabelecem as partes, e expressamente o autorizam, que as citações, intimações ou notificações, judiciais ou extrajudiciais, serão consideradas válidas quando, não se encontrando o (s) LOCATÁRIO (S), elas se fizerem unicamente na (s) pessoa (s) do (s) FIADOR (ES). E não encontrando o (s) FIADOR (A, ES) elas ... |
CLÁUSULA PRIMEIRA: O LOCADOR é titular do direito e legítimo possuidor de um imóvel situado na Rua Das Garças, s/n, vizinho do lado esquerdo de quem da rua olha, do imóvel número 14, de aproximadamente 34.870 m² (croqui em anexo), registrado em área maior na transcrição número 11.228, de 7.7.1932, do 1º.). Oficial de R... |
QT. 1 |
LOCATÁRIO (ESPOSA) |
ASSINATURAS |
IMÓVEL: Casa |
PARÁGRAFO QUINTO: MULTA: O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a Data estipulada no caput da CLÁUSULA 3, fica obrigado a pagar multa de R$8,00% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao mês, mais correção monetária. |
DA RESCISÃO |
CLAUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal livremente convencionado será de R$2411,00 (hum mil e duzentos Reais). Devendo ser pago um mês antecipado. |
7.11 - Poderá ainda a Locadora, facultativamente, considerar rescindida a locação e retirar o equipamento locado nas hipóteses de falência ou insolvência da Locatária. |
NOME: |
Obs: Com duas testemunha é possível executar de modo direto. |
15ª- O (A) (s) Locatário (a) (s) se obriga a cumprir a Convenção e o Regulamento Interno do prédio locado, sob pena de não o fazendo sujeitar-se à pena estabelecida na cláusula 9ª do presente contrato, além das aprovadas naqueles instrumentos. |
Como Locatário Sr. Enrico Pires, brasileiro(a), casado(a), Ginasta rítmica, rg 9254829, cpf 621.257.846-939, residente e domiciliado à Vale de Araújo, 80,Pantanal,10287619 Ribeiro / MA. |
b) Lembre-se que Vossa Senhoria e seus Fiadores continuarão responsáveis pela locação, bem como por todos os débitos do imóvel até a rescisão do contrato. |
Testemunha 2 |
Os danos causados ao imóvel ou seus móveis, equipamentos e utensílios serão cobertos pela caução dada pelo (a) Locatário (a) para cobrir tais despesas. No caso da caução não poder cobrir estas despesas, o Locador cobrará do (a) Locatário (a) a diferença. |
· prejuízos advindos de má utilização por parte de animais domésticos de estimação. |
da Luz / CE, 15/01/2018. |
XIII) INDENIZAÇÃO E DIREITO DE RETENÇÃO: Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo LOCADOR, ainda que útil ou necessária, ficará automaticamente incorporada ao imóvel, sem prejuízo na letra e, da cláusula oitava deste instrumento, não podendo o LOCATÁRIO, pretender qualquer indenização ou ressarcimento, bem como argu... |
Locador |
Cláusula XXVIII - Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá, de imediato, ser submetida à autorização expressa do LOCADOR. |
DO PRAZO DA LOCAÇÃO |
CLÁUSULA 3 - VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS |
Cláusula 2ª. O prazo de locação é de 30 meses , com termo inicial em 26/08/2016 e termo final em 26/02/2019. Findo o prazo, o locatário deverá entregar o imóvel ao locador, nas mesmas condições em que o recebeu, independentemente de notificação. |
Fernandes / GO, 13/12/2001. |
D) Encaminhar ao LOCADOR todas as notificações, avisos ou intimações dos poderes que forem entregues no imóvel, sob pena de responder pelas multas, correção monetária e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfação no cumprimento de determinações por aqueles poderes; |
Cláusula 25ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 05 (cinco) anos, a iniciar-se no dia 13/02/2018, e findar-se no dia 31/10/2013, data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas neste instrumento, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra ... |
LOCADOR: Henrique Ramos, brasileiro(a), casado(a), Seringueiro, rg registrado sob nº 7106585, cpf registrado sob nº 604.933.488-703, e sua esposa Maitê Ramos, brasileiro(a), casado(a), Dublador, rg registrado sob nº 9753301, cpf registrado sob nº 97.627.238-345, residentes à Praça Carlos Eduardo Santos,Nazare,41426-962... |
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§ 3º - O LOCATÁRIO deverá realizar o pagamento de todos os tributos referentes ao imóvel alugado, assim como eventual prêmio de seguro complementar contra fogo. |
d. O consumo de água e esgoto na hipótese de ser possível aferi-los individualmente; |
IMÓVEL: Vereda Moraes, 81,Vila São João Batista,37136390 da Cruz / TO |
8 - Foro: Fica eleito o Foro da cidade de , para dirimir quaisquer questões oriundas deste contrato. |
CLÁUSULA 6ª - Com relação à LOCADORA, ficará vedada a transferência de suas obrigações de execução das tarefas à outrem. |
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1. |
2. A presente locação será considerada como prorrogada, indefinidamente, por períodos de tempo igual ao inicialmente ajustado, a contar do respectivo vencimento, se, até dez dias antes de cada vencimento, uma das partes não comunicar à outra a sua intenção de não continuá-la, e se houver o pagamento do aluguel do novo ... |
II - O valor da locação R$2041,00 (valor por extenso) é o pactuado neste instrumento. O aluguel exigível foi pago em data de xxxxxx no valor de R$2041,00 (valor por extenso). |
Cláusula 8ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial. |
Parágrafo Segundo: - Notificado por escrito pelo Locatário, nos casos previstos no parágrafo primeiro da cláusula primeira desse contrato, a Locadora terá o prazo de 30 (trinta) dias para manifestar formalmente sua oposição. Caso não se manifeste nesse prazo, haverá a concordância tácita da Locadora. |
DA MULTA POR INFRAÇÃO |
DA FINALIDADE E USO |
CLÁUSULA 2º - O aluguel inicial mensal é de R$4605,00 (REAIS) mais taxas e se vence no último dia de cada mês, devendo ser pago até o dia TAL do mês seguinte, em moeda corrente nacional, no endereço residencial (ou comercial) do LOCADOR (ES) ou em outro local designado expressamente pelo mesmo. Os aluguéis e encargos q... |
DAS BENFEITORIAS |
a) R$4,00%. (dez por cento) sobre o valor do débito a título de multa; |
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado; |
15º) Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os herdeiros da parte falecida serão obrigados ao cumprimento integral deste contrato, até a sua terminação; |
Profissão: Estofador |
15-DAS DISPOSIÇÕES GERAIS |
Cláusula XXXII - Este contrato deve ser registrado no Cartório de Registro Imobiliário para possuir validade perante terceiros. |
LOCATÁRIO: _________________(nome), __________(especificar estado civil atual), nacionalidade: _________, _________(profissão), portador (a) da Cédula de Identidade (RG) (❗ ou RNE - Registro Nacional de Estrangeiro / Identidade Funcional / Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS) / Carteira Nacional de Habilita... |
Será caracterizado como grave infração contratual, podendo o (s) LOCADOR (ES), dar (em) por rescindido de pleno Direito, independentemente de qualquer interpelação judicial ou extrajudicial o presente contrato, sem o direto a qualquer indenização ou reclamação: |
Comprometer-se-á a LOCATÁRIA a contratar empresa seguradora idônea, para fazer contrato de seguro contra incêndio e outros danos. Tal contrato deverá ter a vênia do LOCADOR, salientando que o mesmo terá como base, o valor venal do imóvel. O contrato de seguro terá vigência enquanto perdurar a LOCAÇÃO, incluindo-se a re... |
VI - exibir aos LOCATÁRIOS, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas. |
PARÁGRAFO PRIMEIRO: O presente instrumento estará rescindido de plano, por iniciativa da LOCADORA nas situações previstas no artigo do Brasileiro. |
CLÁUSULA 3 - VALOR DO ALUGUEL E DESPESAS |
Locador e sua esposa |
As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrência das hipóteses previstas na CLÁUSULA 10. |
CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS COMERCIAIS |
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Cláusula 15ª. Faculta ao LOCADOR ou a seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO, o (s) aluguel (éis), tributo (s) e despesa (s) vencido (s), oriundo (s) deste contrato, utilizando-se de todos os meios legais admitidos. |
CLÁUSULA 21ª |
Parágrafo 2º. Se na vistoria de devolução do imóvel for constatada a necessidade de reparos ou substituições, o locatário ficará obrigado a arcar com seus custos, ainda que realizadas a mando do locador, bem como a pagar aluguel e demais encargos da locação enquanto não ocorra a restituição definitiva do imóvel. |
6º - Obriga-se o LOCATÁRIO, igualmente, ao pagamento pontual dos impostos que incidirem sobre o imóvel locado, os quais deverão ser pagos diretamente aos órgãos competentes, com recibos a serem entregues, já quitados, ao LOCADOR, como comprovante de pagamento. |
TESTEMUNHAS |
A presente locação considerar-se-á rescindida de pleno direito, independente de qualquer formalidade judicial ou extrajudicial por desapropriação do imóvel locado, ficando o locador e locatário desobrigados de todas as cláusulas do presente contrato, a partir da efetiva desapropriação, ou por incêndio, desabamento e qu... |
CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR. |
As hipóteses não especificadas neste contrato serão reguladas conforme disposições da (Lei n.º /1991). |
DA RESCISÃO E PENALIDADE |
PARTES |
INÍCIO: 01 DE FEVEREIRO DE 2020; |
DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO |
Cláusula 5ª. O valor do aluguel da presente locação será de R$3020,00(Valor Expresso), a ser pago de uma só vez e antecipadamente3. |
Cláusula 9ª. Fica desde já ciente o LOCATÁRIO que restará o mesmo obrigado por todas as cláusulas constantes na Convenção e no Regulamento Interno existente. |
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação de Bem imóvel Residencial, que regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de pagamento descritas no presente. |
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VII - A infração de qualquer das cláusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa irredutível de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel anual em vigor à época da infração, e importa na sua rescisão de pleno direito, independentemente de qualquer notificação ou aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagam... |
Cláusula 8ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta látex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também, estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo as deterioração decorren... |
OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: A (Lei /91) não permite que seja dada mais de uma forma de fiança, necessariamente, o LOCADOR deve escolher dentre as opções elencadas no art. desta lei, somente um tipo de fiança, a saber: ou caução (bens móveis como automóveis, computadores, joias etc; que deve ser entregue ao locador e regis... |
(Nome e assinatura do Locador e sua Esposa) |
Por este instrumento particular, as partes abaixo qualificadas, têm entre si, justa e contratada a presente locação nos termos da Lei de 18.10.1991, mediante as seguintes cláusulas e condições: |
CLÁUSULA 8 - UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL |
a. O consumo de energia elétrica da unidade locada, condomínio e quaisquer outras utilidades, que os pagará diretamente ao fornecedor ou por reembolso; |
Os signatários, que contratam nas qualidades supra indicadas, têm entre si ajustada a presente locação para fins comerciais, mediante as condições apontadas nas cláusulas adiante elencadas, que mutuamente aceitam e outorgam, nos seguintes termos: |
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES |
LOCADOR LOCATÁRIO |
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