Datasets:
Tasks:
Question Answering
Modalities:
Text
Formats:
json
Languages:
Persian
Size:
10K - 100K
License:
title stringlengths 8 245 | question stringlengths 45 14k | ai_answ stringlengths 152 1.41k ⌀ | lawer_answ sequencelengths 1 7 | category stringclasses 13
values | sub_category stringclasses 64
values | ID int64 10k 46.7k |
|---|---|---|---|---|---|---|
آیا اثبات بیع ضروری است؟ |
با سلام خدمت حقوقدانهای عزیز و وکلای محترم.
اگر کسی برای خرید یک ملک دو سال پیش اقدام کرده باشد، قبل از اجرای قانون جدید ملکی که فقط سند عادی داشته و سابقه ثبتی هم ندارد، فردی با استفاده از یک مبایعهنامه چاپی که مشخصات خریدار و فروشنده و موضوع مورد معامله به تفصیل به انضمام ثمن مبیع همگی در آن درج... | با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی ایران که به آزادی قراردادها اشاره دارد، قراردادهای خصوصی تا زمانی که مخالف صریح قانون نباشند، نافذ و معتبر هستند.
در خصوص سوال شما، اگر مبایعهنامه شما دارای امضا و اثر انگشت طرفین و شاهدان باشد و همچنین فیش واریز ثمن معامله موجود باشد، این قرارداد به عنوان یک سند عادی معتبر تلقی میشود.... | [
"با سلام الزام به تحویل مبیع با استناد به مبایعه نامه عادی کفایت میکند",
"با سلام\r\nبا توجه به استناد به مبایعه نامه، نیازی به درج خواسته اثبات وقوع بیع نیست.",
"سلام ،اثبات وقوع عقد بیع و تسلیم مبیع ضرورت دارد",
"باتوجه به سوال شما اگر قرارداد داری اثر انگشت طرفین وامضای طرفین باشد و شهد هم داشته باشین و ... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی اثبات مالکیت | 10,000 |
آیا امضای ناقص سند را معتبر میکند؟ |
آیا اگر امضای فردی در پای برگهای ناقص زده باشد و با سایر امضاهای معتبر او تفاوت داشته باشد، این سند درست است؟
| طبق ماده ۲۲۳ قانون مدنی، اصل بر صحت قراردادها و اسناد است و هر گونه تردید در صحت آنها باید بر اساس دلایل معتبر و قانونی رفع شود.
در صورتی که امضای فرد ناقص باشد و با سایر امضاهای او تفاوت داشته باشد، ممکن است این موضوع باعث تردید در اعتبار سند شود. برای رفع این تردید، ممکن است نیاز به بررسی و کارشناسی امضا توسط کارشن... | [
"درود بر شما،\r\nامضای ناقص یا متفاوت میتواند اعتبار سند را زیر سوال ببرد، اما به تنهایی موجب باطل شدن سند نمیشود. بررسی اعتبار سند به عوامل دیگری مانند شواهد دیگر، تایید شاهدان یا تطبیق امضا توسط کارشناسان رسمی بستگی دارد.\n\r\nآرزوی سلامتی برای شما.",
"درود در صورت اثبات امضا ایشان معتبر است",
"سلام چنانچه ... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,001 |
چگونه اجرتالمثل اجاره منزل را مطالبه کنم؟ |
سلام و درود
ما یه خونه شراکتی داریم که برادرم چندین ساله که در آنجا ساکن شده و استفاده کرده و ما هم به هوای اینکه ایشان برادرمون هست هیچی نگفتیم. چند مدت پیش شنیدیم که گفته مال خودمه و براش پیغام فرستادیم که جواب نداده. و بعد از جواب ندادن پیامها، اظهارنامه فرستادم براش. الان جواب داده که همه آنها ... | با توجه به مواردی که بیان کردهاید، شما میتوانید دادخواستی با موضوع مطالبه اجرتالمثل ایامی که برادرتان در آن خانه سکونت داشته، تنظیم کنید. بر اساس ماده 320 قانون مدنی، مستاجر موظف است اجرتالمثل ایام تصرف خود را به مالک پرداخت کند، حتی اگر قراردادی در این مورد وجود نداشته باشد.
در دادخواست خود، باید مدارکی مبنی بر م... | [
"سلام با توجه به سوال شما درخواست اجرت المثل وخلع ید مطرح نمایید موفق باشید",
"درود بر شما، دوست گرامی خلع ید و مطالبه اجرتالمثل مطرح نمایید",
"سلام \r\nابتدا مشخص کنید قصد انجام چ کاری رو دارید . خلع ید ، مطالبه اجرت المثل ، اثبات مالکیت و اینکه چ دلایلی برای اثبات دارید",
"با درود\r\nدعوای خلع ید و مطالبه... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,002 |
آیا تغییرات در ساختمان ممکن است؟ |
آیا تغییرات در ساختمان پس از اخذ تاییدیه آتشنشانی میسر میباشد؟
| تغییرات در ساختمان پس از اخذ تاییدیه آتشنشانی امکانپذیر است، اما باید به مقررات ملی ساختمان و ضوابط خاص هر منطقه توجه شود.
بر اساس ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، هرگونه تغییر در بنا باید با رعایت مقررات ملی ساختمان و تأیید مراجع ذیصلاح انجام شود.
همچنین ممکن است نیاز به دریافت مجوزهای اضافی از شهردار... | [
"درود بر شما،\r\nهرگونه تغییر در ساختمان پس از اخذ تاییدیه آتشنشانی نیازمند اعلام به سازمان آتشنشانی و دریافت مجوز جدید است. تغییرات بدون مجوز میتواند موجب باطل شدن تاییدیه قبلی شود.\n\r\nآرزوی سلامتی برای شما.",
"درود در صورت رعایت قوانین و مقررات و اخذ مجوز از مرجع ذی صلاح ممکن است",
"با سلام هر نوع تغییری... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی شهرداری | 10,003 |
آیا میتوانم سه دانگ ملک مشاع را بفروشم؟ |
سلام، با سه دانگ سند تفکیک شده میتوانم سهم خودم را بفروشم یا اجازه شریک هم لازمه؟
| بله، شما میتوانید سهم خود را از ملک مشاع به فروش برسانید. با این حال، طبق ماده ۵۸۳ قانون مدنی، فروش سهم مشاع نیاز به اجازه و رضایت شریکان دیگر ندارد. اما بهتر است به شریکان خود اطلاع دهید و توافقات لازم را انجام دهید تا از بروز مشکلات در آینده جلوگیری شود. | [
"درود بر شما \r\nمیتوانید نسبت به سه دانگ خود معامله انجام دهید و نیاز به دریافت اذن شریک ندارد.",
"با درود\r\nمی توانید سهم خویش را بفروشید",
"سلام وقت بخیر تصرفات قانونی نیازی به اذن شریک ندارد",
"درود. \r\nاگر سند تفکیک شده **به نام شما** ثبت شده باشد، نیازی به اجازه شریک برای فروش سهم خود ندارید. \r\nام... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی فروش ملک مشاعی | 10,004 |
چگونه دادخواست الزام به تنظیم سند را مقوم کنم؟ |
درود؛
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمودهام. در قرارداد خرید خودرو ثمن معامله ۱۴۰ میلیون تومان درج گردیده. لیکن در دعوی مطروحه خواسته را مقوم به مبلغ ۵۱ میلیون تومان کردهام که هزینه دادرسی کمتری بپردازم.
آیا این موضوع دادخواست را دچار مشکل خواهد کرد؟ آیا دادگاه ثمن معامله را ملاک عمل قرار... | در مورد مقوم کردن خواسته به مبلغی کمتر از ثمن معامله به منظور کاهش هزینه دادرسی، باید توجه داشت که دادگاه معمولاً بر اساس مبلغ واقعی معامله، یعنی ثمن معامله، عمل میکند. در این صورت، مبلغی که شما برای مقوم کردن خواسته تعیین کردهاید ممکن است مورد قبول دادگاه قرار نگیرد و دادگاه ممکن است شما را ملزم به پرداخت هزینه دادر... | [
"با سلام شما خواهان دعوای الزام به تنظیم سند هستید و نه مطالبه وجه ثمن بنابراین میتوانید خواسته خود را مقوم کنید",
"قاضی میتواند به دلیل این عمل شما رفع نقص نماید زیرا مبلغ مقوم شده نسبت به مبلغ واقعی ثمن معامله در مورد شما در صلاحیت دادگاه آن که صلح یا عمومی حقوقی باشد موثر است.",
"سلام\r\nاشکالی وجود نداره",... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی | 10,005 |
چگونه میتوانم به خاطر ملک شکایت کنم؟ |
یک سوئیتی را خریداری کردهام. یک هفته است که ساکن شدهام و طبقه بالایی به من میگوید حق نداری اینجا اسباب بیاوری. آب مشترک است و گفته آب را به روی شما قطع میکنم. پشت حیاط خانه من طناب وصل کرده و لباس گذاشته است. آبگرمکن من هم پشت حیاط اتصالی میکند. او میگوید حالا جرات داری اینجا اسباب بیاوری، اینج... | در شرایطی که شما با تهدیدات یا مزاحمتهایی از سوی همسایه مواجه هستید، میتوانید به صورت قانونی اقدام به شکایت کنید. اول از همه، توصیه میشود که موضوع را به پلیس محل اطلاع دهید و گزارشی از تهدیدات و مزاحمتها تهیه کنید.
طبق ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی، هرکس با ایجاد مزاحمت و تهدید به دیگری، آرامش او را مختل کند، قابل ... | [
"با سلام در صورت امکان اثبات موارد گفته شده میتوانید تحت عنوان مزاحمت و تهدید شکایت و پیگیری کنید",
"سلام تحت عناوین تهدید و ممانعت از حق طرح شکایت کنید.",
"با درود\r\nتحت عنوان تهدید و ممانعت از حق شکایت کنید",
"با سلام\r\nتحت عناوین تهدید و ممانعت از حق طرح شکایت کنید.",
"درود تحت عناوین تهدید و ممانعت ا... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,006 |
آیا میتوانم از پیمانکار آسانسور شکایت کنم؟ |
سلام وقتتون بخیر
بنده مدیر یک ساختمان نوساز هستم. به دلیل اختلاف مالی بین سازنده و پیمانکار آسانسور، یکی از نفرات پیمانکار به صورت مخفیانه برد اصلی آسانسور را برداشته و گفته که تا بدهی تسویه نشود، نمیآورم.
این کار غیر قانونی نیست؟
آیا مدیر ساختمان و سازنده ساختمان میتوانند به اتهام دزدی از ایشان ش... | با سلام
اقدام پیمانکار آسانسور مبنی بر برداشتن برد اصلی آسانسور بدون اطلاع و رضایت کارفرما میتواند به عنوان اقدام غیرقانونی تلقی شود و ممکن است به عنوان دزدی شناخته شود. شما میتوانید به دلیل این اقدام، با استناد به ماده ۲۶۷ قانون مجازات اسلامی، اقدام به شکایت کنید.
در خصوص اختلاف مالی و عدم تحویل کامل قرارداد، شما ... | [
"با سلام اقدام ذکر شده خلاف قانون است و بسته به نوع انجام میتواند مشمول عنوان کیفری شود",
"باسلام\r\nبله مصداق دزدی بوده و قابل شکایت می باشد و در مورد تحویل ندادن و عدم انجام تعهد باید مدارک توسط وکیل بررسی شده تا راهکار مناسب ارائه گردد",
"سلام با توجه سوال شما بله مطرح نمایید موفق باشید",
"با سلام\r\nبله ... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها | 10,007 |
آیا پرداخت حقوق مدیر ساختمان الزامی است؟ |
سلام وقت بخیر
آیا پرداخت حقوق برای مدیر ساختمانی که خود مالک و ساکن است توسط سایر ساکنین الزامی است؟
| سلام
بر اساس ماده ۲۶ قانون تملک آپارتمانها، وظایف و حقوق مدیر ساختمان تعیین شده است. حقوق مدیر ساختمان شامل دریافت حقالزحمه مدیریت میشود، مگر اینکه در قرارداد مدیریت توافق دیگری شده باشد.
در صورتی که مدیر ساختمان خود مالک و ساکن است، همچنان میتواند درخواست حقالزحمه کند. اما الزامی به پرداخت آن توسط سایر ساکنان و... | [
"با سلام در صورت تصویب مجمع عمومی مالکین مدیر میتواند مستحق اجرت باشد",
"با سلام بله مستحق اجرت المثل خواهند بود",
"با سلام\r\nبله مدیر ساختمان مستحق حق الزحمه می باشد.",
"با درود\r\nبله تعلق می گیرد",
"با سلام\r\nبله به ایشان تعلق می گیرد",
"سلام\r\nالزامی نیست ولی در صورت درخواست ایشان حق الزحمه قانونا... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها | 10,008 |
آیا شهرداری میتواند به نظریه هیات اعتراض کند؟ |
در یک دعوا بین شهرداری که حکم دیوان عدالت اداری نحوه محاسبه را به نرخ سال ۱۳۹۶ تعیین شده، کمسیون ماده ۱۰۰ کارشناس تعیین کرده و کارشناس نیز به نرخهای سال ۱۳۹۶ محاسبه کرده، ولی شهرداری اعتراض نموده و هیات سه نفره که از کارشناسان شهرداری تعیین شده نظریه جدید داده که ۵۰ میلیون نسبت به کارشناسی اولیه قیمت... | بر اساس قانون، شهرداری میتواند در موارد خاصی به نظریه کارشناسی اعتراض کند. در صورتی که نظریه هیات سه نفره صادر شود و شما آن را بپذیرید، شهرداری حق دارد در مهلتهای قانونی مقرر به این نظریه اعتراض کند و درخواست ارجاع به هیات ۵ نفره را داشته باشد.
با این حال، باید توجه داشت که اعتراض به نظریه کارشناسی تنها در مواردی که... | [
"با سلام توضیحات مبهم است به صورت کلی میتوان گفت نظر کارشناسی قابل اعتراض است و پذیرش اعتراض با مقام قضایی است",
"با درود\r\nاعتراض مجدد بعید است مورد قبول واقع شود",
"باسلام با توجه به توضیحات اعتراض به نظر کارشناس قابل پذیرش هست ولی به دلیل پیچده بودن مسائل پیشنهاد میکنم از مشاوره انلاین وکلا سایت بنیاد وکلا... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی شهرداری | 10,009 |
حریم قانونی چاه کشاورزی چیست؟ |
سلام
میخواستم بدانم که چاه کشاورزی من در زمین همسایهام میباشد. حریم زمین اطراف چاه قانونی چقدر است و من چقدر زمین دور چاه هم دارم؟
| بر اساس قوانین مربوط به حفر چاه و استفاده از منابع آب زیرزمینی، تعیین حریم چاه به عوامل مختلفی از جمله نوع چاه (کشاورزی، شرب، صنعتی) و مقررات محلی بستگی دارد.
به طور کلی، حریم چاهها به منظور جلوگیری از آلودگی و حفاظت از منابع آب زیرزمینی تعیین میشود و میتواند متفاوت باشد.
پیشنهاد میشود برای آگاهی دقیق از حریم چاه... | [
"بادرود \r\nحریم دونوع است منفی ومثبت حریم چاه مقدار فاصله ای است برای انتفاع"
] | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,010 |
آیا میتوانم بابت تاخیر تحویل سند شکایت کنم؟ |
سلام
اپارتمان خریدم. در چند مرحله باید پول پرداخت میکردم. در مرحله آخر باید پنجاه میلیون میریختم. بیست میلیون ریختم و سی میلیون نریختم. الان یک سال است که سند را تحویل ندادهاند. آیا میتوانم شکایت کنم و بابت تاخیر تحویل سند خسارت بگیرم با توجه به اینکه در دفترخانه گواهی عدم حضور نگرفتم و سی میلیون... | در صورتی که قرارداد خرید آپارتمان به صورت رسمی تنظیم شده باشد و شما به تعهدات خود عمل نکرده باشید، ممکن است حق شکایت برای دریافت خسارت تاخیر در تحویل سند را نداشته باشید.
برای اینکه بتوانید از فروشنده شکایت کنید و خسارت تاخیر در تحویل سند را بگیرید، باید ثابت کنید که تمام تعهدات مالی خود را انجام دادهاید و فروشنده به... | [
"با سلام چنانچه در قرارداد برای تاخیر در تحویل سند خسارت پیش بینی شده باشد قابل مطالبه است",
"با سلام اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد.",
"با سلام\r\nدر صورتی که عدم انتقال سند بی دلیل و از جانب فروشنده بوده بله می توانید با اثبات این موضوع مطالبه خسارت نمایید اما اگر در اثر عدم انجام تع... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی | 10,011 |
چگونه میتوانم خانهای را که به نام همسرم است پس بگیرم؟ |
خانهای را به نام همسرم قولنامه کردم و سند خورده. به خاطر استفاده از وام به نام ایشان قولنامه شد تا من که کارمندم بتوانم ضامن شوم، ولی پول جور شد و وام نگرفتیم. الان متوجه شدهام که خانه را به نام کس دیگری منتقل کرده و درخواست طلاق داده است. آیا میتوانم از خانم شکایت کنم و خانه را پس بگیرم یا مبلغ خان... | با توجه به توضیحات شما، ابتدا باید بررسی شود که انتقال ملک به نام همسر در واقع به عنوان هدیه یا بخشش بوده است یا اینکه هدف از آن تنها استفاده از وام بوده و توافق اولیهای برای بازگشت ملک وجود داشته است.
در صورتی که بتوانید اثبات کنید که انتقال ملک به نام همسر تنها به منظور دریافت وام بوده و قصد بازگشت ملک پس از انجام ... | [
"درود\r\nتحت شرایطی میتوانید اقدام نمایید",
"با سلام یتوانید سهم پرداختی را با شرایطی مطالبه کنید",
"با سلام اگر اثبات شود نقل و انتقال صوری بوده میتوانید ابطال آن را از دادگاه بخواهید",
"سلام وقت بخیر مبلغ پرداختی قابل مطالبه میباشد",
"با سلام\r\nثمن قابل مطالبه است",
"درود میتوانید ثمن معامله را که پ... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,012 |
آیا میتوانم از تردد کامیون همسایه جلوگیری کنم؟ |
همسایهمان کامیون خریده است و همیشه با آن در کوچه رفت و آمد میکند. کوچه پهن است اما ترددش خطرناک است چون بچهها دم در بازی میکنند. آیا قانونی برای منع ترددش وجود دارد؟
| بر اساس مقررات راهنمایی و رانندگی، تردد وسایل نقلیه سنگین مانند کامیونها در مناطق مسکونی که تردد کودکان و عابران پیاده معمولاً بیشتر است، میتواند محدود شود. ماده ۷ آییننامه راهنمایی و رانندگی به شهرداریها و نیروی انتظامی اجازه میدهد تا در برخی از معابر و کوچههای مسکونی محدودیتهایی برای تردد وسایل نقلیه سنگین وضع... | [
"با سلام اصولا کامیون مجاز به تردد در بیرون شهر است مگر اینکه نوع خاصی از کامیون باشد",
"با سلام اگر منع راهنمایی و رانندگی نداشته باشد نمیتوانید جلوگیری کنید",
"با سلام\r\nامکان پذیر نیست",
"با دزود\r\nخیر ممکن نیست",
"سلام نمیتوانید مانع شوید",
"با سلام\r\nچنانچه تردد روزانه خودرو مزبور در سطح شهر ممن... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها | 10,013 |
آیا همسایه میتواند برای نگهداری گربه شکایت کند؟ |
سلام وقت بخیر
من یک گربه دارم که سر و صدا ندارد و داخل واحد خودم است و اصلا بیرون نمیرود. الان یکی از همسایهها چون از او خواستیم که در مشاعات ماشین نگذارد، گفت میتواند از اینکه گربه دارید شکایت کند چون ممکن است بچهاش مریض شود. میخواستم بدانم از لحاظ قانونی این امکان را دارد و اصلا میتواند این کا... | با توجه به قوانین فعلی، نگهداری حیوانات خانگی مانند گربه در داخل واحدهای مسکونی معمولاً مانعی ندارد، مگر اینکه موجب ایجاد مزاحمت یا آسیب به دیگران شود.
بر اساس ماده 132 قانون مدنی، هرگونه اقدامی که به حقوق سایرین آسیب برساند یا مزاحمت ایجاد کند، ممنوع است. بنابراین تا زمانی که نگهداری گربه شما باعث مزاحمت یا آسیب به ه... | [
"درود\r\nدرصورتی که به هر نحوی باعث ایجاد مزاحمت شود از جمله آلوده کردن محیط امکان شکایت وجود دارد",
"با سلام چنانچه نگهداری گربه باعث مزاحمت نباشد قابل شکایت نیست",
"با سلام خیر اگر مزاحمت و سر و صدا ندارد مشکلی ایجاد نخواهد شد",
"با سلام\r\nدر صورت ایجاد مزاحمت طرح شکایت متصور هست",
"با سلام. در صورت ایجا... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها | 10,014 |
آیا سند دستدارمی قانونی است؟ |
سلام وقت بخیر
فروشنامه دستدارمی هست و میخواستم بدونم این نوع سند رسمی و قانونی هست و متعلق به شخصی میشه که نام برده شده یا رسمیت نداره؟
| سلام وقت شما هم بخیر
سند دستدارمی به صورت کلی به اسناد عادی اشاره دارد که میان خریدار و فروشنده برای انتقال ملک یا مال نوشته میشود. این نوع سند، برخلاف سند رسمی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت میشود، به صورت خصوصی تنظیم میشود و دارای اعتبار قانونی مشابه سند رسمی نیست.
طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، اسناد رسمی اسنادی هستند ک... | [
"درود بر شما \r\nدارای اعتبار قانونی است",
"با سلام بله اصولا معتبر است",
"با درود\r\nسند عادی می باشد لکن معتبر است",
"با سلام\r\nسند عادی اما دارای اعتبار است",
"درود سند عادی اما معتبر خواهد بود",
"با سلام\r\nخیر صرفا یک سند عادی محسوب می گردد لکن معتبر و قابل استناد می باشد."
] | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی اثبات مالکیت | 10,015 |
آیا خلع ید خانه مشاع بدون سند ممکن است؟ |
آیا خلع ید خانه موروثی بدون سند رسمی واقع در روستا که هنگام فوت مورث دو برادر هم متصرف بودند امکانپذیر است؟
| خلع ید به معنای بیرون کردن متصرف غیرقانونی از ملک است. در مواردی که ملک بدون سند رسمی به ارث رسیده است، مسئله ممکن است پیچیدهتر شود. برای خلع ید، داشتن سند رسمی ملک ضروری نیست، اما باید اثبات شود که شخص متصرف به صورت غیرقانونی در ملک ساکن است و مالکیت یا سهم مالکیت شما در ملک معتبر است.
طبق ماده ۳۰۸ قانون مدنی، متصرف... | [
"با سلام برای طرح دعوای خلع ید سند رسمی مالکیت نیاز است",
"سلام وقت بخیر دادخواست تقسیم ترکه و درصورت تعذر، دستورفروش مطرح نمایید",
"سلام \r\n خیر ممکن نیست \r\n دادخواست دستور تخلیه تقدیم کنید",
"با سلام\r\nخلع ید مستلزم ارائه ادله است",
"با سلام\r\nخیر خلع ید در فرض عدم سند رسمی یا رای قطعی اثبات مالکیت ... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه | 10,016 |
چگونه برای ثمن معامله ملک اقدام کنم؟ |
من یک مغازه را به شخصی فروختم که در قبال کل ثمن آن یک چک صیاد داد و گفت چک به نام خانمم هست و در روزهای آینده ثبت میکند. الان یک سال میگذرد، چک را ثبت نمیکند و پول هم نداده، در قولنامه حق فسخ گذاشته نشده، مغازه را هم تحویل گرفته ولی در قرارداد نوشتیم بعد از پاس شدن چک وکالت به خریدار داده میشود. به... | در این مورد، شما میتوانید علیه خریدار (شوهر) به استناد قرارداد طرح دعوی کنید، زیرا قراردادی که با ایشان بستهاید، مابین شما و خریدار است و خریدار باید تعهدات قراردادی خود را اجرا کند.
مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودهاند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشند، نافذ است. بناب... | [
"با سلام مستندات از جمله قرارداد باید بررسی شود",
"سلام با توجه به سوال شما نیاز بررسی مدارک است موفق باشید",
"بهتر است قرارداد شما مورد بررسی قرار گیرد جهت پاسخگویی",
"درود نیازمند بررسی قرارداد می باشد.",
"سلام اظهارنظر صحیح و دقیق مستلزم بررسی مفاد قرارداد فی مابین است.",
"سلام،هر چه زودتر علیه خریدار ... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,017 |
در صورت مستحق للغیر در آمدن مبیع رویه قضایی چیست؟ |
با سلام
در صورت مستحق للغیر درآمدن در یک معامله ملکی، اگر مبلغی مشخص کرده باشیم در بند ۵/۳، آیا طبق همان مبلغ رای صادر میشود یا به نرخ روز؟
چون هر کسی یک نظریه میدهد، میخواستم ببینم رایهایی که صادر شده در امسال بیشتر به کدام سمت بوده؟ به نرخ روز ثمن دریافت شده یا مبلغ درج شده در بند ۵/۳؟
با ت... | در مواردی که مبیع مستحق للغیر درآید، طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی، بایع موظف است ثمن معامله را به مشتری برگرداند.
در خصوص اینکه آیا باید مبلغ درجشده در قرارداد (بند ۵/۳) بازپرداخت شود یا به نرخ روز، باید به شرایط قرارداد و تفسیر دادگاه مراجعه شود.
برخی دادگاهها ممکن است به نرخ روز توجه کنند، بهخصوص اگر ارزش پول تغییر ک... | [
"با سلام در صورتی که وجه التزام مقرر شده باشد همان مبلغ قابل مطالبه است",
"سلام با توجه به سوال شما نیاز به بررسی مدارک قرارداد دارد موفق باشید",
"با سلام\r\nبسته به مفاد قرارداد فی مابین هست",
"با درود\r\nقرارداد بایستی بررسی شود",
"قرارداد باید مطالعه شود تا بتوان راهنمایی نمود.",
"درود قرارداد فیمابین ... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,018 |
آیا بازرس شهرداری میتواند هر زمانی وارد پروژه شود؟ |
شهرداری به علت «ساخت و ساز برخلاف مفاد پروانه» دستور توقف عملیات ساختمانی داده و پروژه متوقف است. اما شهرداری بعد از پایان وقت کاری برای نظارت مراجعه میکنند و درخواست باز کردن دربها جهت بررسی میکنند.
نگهبان وقتی میگوید اجازه باز کردن در را ندارد، بازرس به نحوی او را تهدید میکند و حتی مهلت هماهنگ... | طبق مقررات قانونی، بازرس شهرداری برای نظارت بر پروژههای ساختمانی باید در ساعات کاری و با هماهنگی قبلی به محل مراجعه کند. این امر به ویژه زمانی که پروژه متوقف شده، اهمیت بیشتری دارد.
تهدید به باز کردن درب بدون هماهنگی با مالک و همینطور تهدید به اقداماتی مانند خارج کردن پالتها، خلاف قانون است و میتواند به عنوان تجاو... | [
"سلام ورود باید با مجوز صورت گیرد.",
"سلام\r\nایشان بدون مجوز نمی تواند وارد شود...",
"سلام \n\r\nاصولا هرگونه اقدام نیازمند وجود مجوز و ارائه آن است",
"درود قانونا ورود بایستی با مجوز باشد",
"سلامبا توجه به سوال شما از طریق سازمان مربوطه باید مجوز بگیرد لذا میتوانید به سازمان مربوطه اطلاع رسانی نمایید موف... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی شهرداری | 10,019 |
چگونه از معترضان به زمینم شکایت کنم؟ |
من برای زمینی که چند دهه پیش خریده بودم، رای هیئت تعیین تکلیف گرفتهام و با اعتراض چند نفر مواجه شدم که اعتراض ایشان رد شده است.
اخیرا دیدم که در غیابم آنجا را شخم زده و احتمالا بذر پاشیدهاند. حالا از کدام یک شکایت کنم و تحت چه عنوانی؟
نمیدانم کدامشان این کار را کرده است. اگر از همهشان (۶ نفر) ش... | در صورتی که شما به عنوان مالک قانونی زمین مورد نظر شناخته شدهاید و رأی هیئت تعیین تکلیف به نفع شما صادر شده است، میتوانید در مورد اقدام به شخم زنی و بذر پاشی بدون اجازه شما به عنوان جرم تخریب یا تصرف عدوانی شکایت کنید.
براساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، هر کس به نحو عدوانی اقدام به تصرف ملک متعلق به دیگری کند، مرت... | [
"با سلام دعوای رفع تصرف مطرح کنید میتوانید نام اشخاصی را که به ایشان مظنون هستید ذکر کنید",
"با سلام\r\nدعوی رفع تصرف عدوانی مطرح نمایید",
"درود بر شما \r\nدعوی رفع تصرف عدوانی مطرح کنید",
"سلام\r\nبا عنوان تصرف عدوانی از همه آنها شکایت بفرمایید",
"سلام ،دعوای رفع تصرف علیه تمامی افراد مطرح کنید",
"سلام ... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,020 |
آیا میتوانم از ملک مشاع حق ارتفاق بگیرم؟ |
سلام خدمت وکلای عزیز. میخواستم سوال کنم که ملکی که از دو طرف به جاده اصلی دسترسی داشته و بعد از تقسیم ملک، هر دو مالک از طرف ملک خویش به جاده اصلی دسترسی داشته و بعد از گذشت زمان، سایر اهالی روستا شروع به احداث خانه نموده و بخشی از جاده اصلی را هم قاطی ملک خود کرده و خانه احداث کردهاند. ملک تقسیم شده... | بر اساس ماده ۹۴ قانون مدنی، حق ارتفاق عبارت است از حق استفاده از ملک دیگری برای عبور، راهاندازی آب و امثال آن. در صورتی که ملکی در اثر تقسیم به بنبست تبدیل شده باشد و دسترسی به جاده اصلی از طریق ملک دیگری ممکن نباشد، مالک ملک در بنبست حق دارد از مالک دیگر حق ارتفاق بخواهد.
با توجه به نقشه هوایی که تهیه کردهاید و م... | [
"قطعا نیاز به بررسی تخصصی داره حتما تلفنی یا حضوری از مشورت وکیل استفاده کنین ولی به صورت کلی حق ارتفاع از بین نمیره مگر آم که توافق بر اسقاط آن شده باشه\r\nداشتن جاده های دسترسی دیگه دلیلی بر اسقاطش نیست.",
"سلام\r\nکارشناس با بررسی وضعیت از نزدیک نظر خواهد داد...",
"سلام \r\nاولا مدارک باید برسی گردد دوما نظر... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی فروش ملک مشاعی | 10,021 |
چگونه برای کسری متراژ ملک اقدام کنم؟ |
سلام، بنده از طریق آگهی دیوار یک منزل به متراژ ۹۲ متر (طبق آگهی) خریداری کردم و با فروشنده تماس گرفتم و ایشان هم گفتند بله، ۹۲ متر است و بنده به این علت که ۹۲ متر است از ایشان منزل را خریداری کردم.
روز معامله باز پرسیدم ۹۲ متر است و فروشنده و پدر ایشان و املاکی به من گفتند بله همینطور است و املاکی یک... | در این شرایط، شما میتوانید با استناد به ماده ۳۹۰ قانون مدنی که مربوط به خیار غبن است، به دلیل نقصان متراژ ملک و تفاوت در مبلغ پرداختی اقدام به طرح دعوی کنید.
همچنین با توجه به ماده ۴۳۹ قانون مدنی، اگر فروشنده به عمد اطلاعات نادرست داده باشد و شما را گمراه کرده باشد، میتوانید بر اساس خیار تدلیس نیز اقدام کنید.
توصیه... | [
"سلام اثبات موضوع بر عهده شما بوده که حصول نتیجه کمی سخت به نظر می رسد.",
"سلام\r\nمتاسفانه شرایط به گونه ای است که اثبات ادعای شما بسیار دشوار می باشد؛ تنها راه حل استناد به شهادت شهود یا مکالمات در فضای مجازیه...",
"سلام با توجه به سوال شما توافقی درقراردادا بوده شما با امکانات خودتان تاید نمودید لذا اثبات ا... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,022 |
آیا نصب سیستم اثر انگشت در ساختمان قانونی است؟ |
سلام، هیئت مدیره مجتمع مسکونی ۲۰۰ واحدی خودسرانه اقدام به نصب دستگاه اثر انگشت روی درب مجتمع نموده و از مردم میخواهد که اثر انگشتشان را ثبت کنند. آیا این کار خلاف نیست؟ من که رضایت ندارم.
| نصب دستگاه اثر انگشت و جمعآوری اطلاعات بیومتریک افراد بدون رضایت آنان ممکن است نقض حریم خصوصی و حقوق شهروندی تلقی شود. طبق ماده ۱۰۴ قانون مدنی، هیچ شخصی نمیتواند بدون رضایت دیگران به اطلاعات شخصی آنها دسترسی پیدا کند.
همچنین، طبق قانون حمایت از حقوق مصرفکننده، هیئت مدیره موظف است تا پیش از اتخاذ تصمیماتی که بر حقو... | [
"سلام\r\nدر مجتمع هایی با جمعیت بالا رضایت تک تک ساکنین ضروری نیست و هیئت مدیره به نیابت تصمیم می گیرد...",
"درود چنانچه با تصویب اکثریت مجمع ساختمان صورت گرفته باشد مانعی نیست",
"سلام چنانچه با تصویب اکثریت ساکنین مجمع ساختمان صورت گرفته باشد این امرامکانپذیر میباشد",
"با سلام در صورت رعایت قانون و آیین نام... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها | 10,023 |
آیا میتوانم ملکی که سند زدم را پس بگیرم؟ |
من یک زمین را از کسی خریدم که از ورثه وکالت فروش داشته و سند تکبرگ هم زدم. بعد از دو ماه که من اقدام به ساخت کردم، یکی از ورثه آمد و گفت ایشان ما را گول زده و وکالت را برای چیز دیگری گرفته نه برای فروش و شکایت هم کردند. میخواهم بدانم در صورت اثبات، زمین را از من پس میگیرند یا فروشنده را مجبور به پرد... | در صورتی که مشخص شود وکالت فروش به درستی اعطا نشده و وکیل از حدود اختیارات خود تجاوز کرده است، ممکن است قرارداد فروش باطل شود. در این صورت، ممکن است شما به عنوان خریدار ملزم به بازگرداندن ملک شوید.
مطابق با ماده ۶۷۳ قانون مدنی، وکالت در صورتی معتبر است که وکیل در حدود وکالت عمل کند. در غیر این صورت، اقدامات وکیل ممکن ... | [
"سلام\r\nمی بایست به وکیل مراجعه کنند؛ با توجه به تنظیم سند به نام شما، به احتمال زیاد وکیل در حدود اختیارات عمل کرده...",
"با سلام اگر مطابق با اختیارات وکالتی، فروش انجام شده باشد معامله شما صحیح است و باید وجه فروش را از وکیل دریافت کنند",
"سلام، در صورتی که اثبات شود وکالت فروش نادرست بوده، قرارداد فروش باط... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی اثبات مالکیت | 10,024 |
چگونه درخواست اعاده دادرسی خلع ید کنم؟ |
سلام خسته نباشید.
ملک ابتیاعی و شخصی من که از شخص ثالثی خریدهام چند سالی است توسط ورثه پدریام خلع ید شده است. من رفتم برای همان ملک خلع ید شده به طرفیت شخص ثالث (فروشنده ملک) دادخواست اثبات عقد بیع را مطرح کردم و رای اثبات عقد بیع را نیز گرفتم. ورثه پدرم را چون جز اصحاب دعوا قرار نداده بودم، آنها ن... | با توجه به سوال شما، ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص اعاده دادرسی به دلایل مختلف از جمله مکتوم بودن رای جدید الصدور اشاره دارد.
بند ۷ این ماده به مواردی اشاره دارد که رای جدید الصدور به نحوی از انحاء مکتوم بوده و در زمان صدور رای اولیه به اطلاع طرفین دعوا نرسیده باشد. در این زمینه، باید بررسی کرد که آیا رای جد... | [
"سلام\r\nپاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد...",
"سلام \n\r\nحسب توضیحات امکان اقامه اعاده دادرسی را در این شرایط داریم",
"با سلام با توجه به توضیحات موضوع مشمول بند ۷ ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشد",
"با سلام به استناد تناقض رای میتوانید درخواست اعاده دادرسی نمایید",
"با سلام\r\nبا ... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه | 10,025 |
چگونه از ادارات منابع طبیعی شکایت کنم؟ |
دادگستری از بنده انحصار وراثت میخواهد بابت زمین مزروعی. الان چه کار کنم؟ مادرم در قید حیات است که زمین از طرف او به من رسیده.
| برای حل این مسئله، ابتدا باید مشخص شود که مالکیت زمین به چه صورت به شما منتقل شده است. اگر زمین به صورت قانونی و با تنظیم سند رسمی از طرف مادرتان به شما منتقل شده باشد، نیازی به ارائه انحصار وراثت نیست.
اما اگر زمین به صورت شفاهی یا بدون سند رسمی به شما منتقل شده باشد، ممکن است دادگستری نیاز به مدارک بیشتری داشته باش... | [
"سلام\r\nپاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد...",
"سلام زمانیکه مادر در قید حیات باشد ، گواهی حصروراثت بی معنا است",
"سلام ،اسباب تملک از طرف مادرتان اثبات نمایید.",
"با سلام و درود\r\nانحصار وراثت لزومی ندارد زمانی که مادر در قید حیات هستند",
"با سلام طریقه انتقال سند انتقال را به مرجع مربوطه ا... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,026 |
آیا بعد از فروش ملک مشاع میتوانم خانه بخرم؟ |
سلام، بهخاطر ناسازگاری همسرم میخواهم از دادگاه تقاضا کنم منزل مشاع را که ۳ دانگ به نام من است و اداره ثبت اجرا، رای به مستثنیات دین من داده از ایشان جدا کند.
آیا بعد از مزایده و فروش ملک میتوانم منزل دیگری بخرم یا همسرم پول را در دادگاه مصادره میکند؟
| با توجه به مقررات مربوط به مستثنیات دین در قانون اجرای احکام مدنی، اگر ملکی به عنوان مستثنیات دین شناخته شده باشد، نمیتوان آن را توقیف و به مزایده گذاشت، مگر اینکه شرایط خاصی فراهم شود که در این صورت نیز باید با رعایت تشریفات قانونی انجام شود.
پس از فروش ملک مشاع، شما میتوانید با سهم خود از مبلغ فروش، منزل دیگری خری... | [
"با سلام امکان توقیف وجه وجود دارد ، البته امکان دفاع به لحاظ مستثنیات نیز هست.",
"سلام\r\nبله متاسفانه امکان توقیف وجه وجود دارد ...\r\nالبته (اگر) ملک شما خریدار پیدا نماید...",
"با سلامامکان توقیف وجه حاصل از فروش ملک وجود دارد",
"با سلام و درود\r\nامکان توقیف وجه ملک وجود دارد",
"سلام\r\nمی توانید جهت ... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی فروش ملک مشاعی | 10,027 |
آیا سند واحد نوساز به صورت سه دانگ خواهد بود؟ |
سلام
ما یک واحد آپارتمان خریدیم سه دانگ به نام خودم و سه دانگ به نام همسرم. حالا میخواهیم این ملک را بدهیم بساز بفروش به صورت واحد نوساز تحویل بگیریم. میخواستم بدانم زمانی که این واحد ساخته میشود، واحد جدید هم سندش به صورت سه دانگ سه دانگ است؟
| با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت، سند مالکیت هر ملکی که در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد، معتبر است و مالکیت افراد بر اساس سند رسمی تعیین میشود.
در صورتی که واحد نوساز به ثبت برسد و سند جدید برای آن صادر شود، میتوانید درخواست کنید که مالکیت واحد جدید به صورت سه دانگ به نام شما و سه دانگ به نام همسرتان ثبت شود. برای این ک... | [
"با سلام بله در نهایت نیز سه دانگ سه دانگ خواهد بود",
"با سلام بله به همین صورت بوده مگر خلاف آن را توافق نمایید",
"با سلام این موضوغ بستگی به توافق شما دارد.",
"بله تاثیری در مالیکت ندارد",
"سلام\r\nبله، به همین صورت خواهد بود مگر در صورت توافق خلاف آن ...",
"۱. اصل حاکمیت قراردادها: طبق ماده ۱۰ قانون مد... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی صورتمجلس تفکیکی | 10,028 |
آیا میتوانم تقسیمنامه زمین را ابطال کنم؟ |
سال ۱۳۵۱ رشته قناتی کنار زمین کشاورزی پدربزرگم (ضلع غربی زمین) بود و ایشان در سال ۱۳۶۰ به دلیل متروکه بودنش اقدام به پر کردن آن میکند و پیوست زمینش میکند.
از طرفی در ضلع شرقی همین زمین همسایهای داشته که طی توافق و تقسیمنامهای نیمی از زمین پدربزرگم را متصرف میشود (سال ۱۳۵۱).
حالا فرزند این ش... | برای پاسخ به این سوال، ابتدا باید به مفاد تقسیمنامهای که در سال ۱۳۵۱ تنظیم شده است، توجه کرد. اگر در تقسیمنامه به وضوح به نصف شدن زمین اشاره شده است، همسایه ممکن است حقی برای ادعای نیمی از مساحت زمین داشته باشد.
با این حال، تغییرات صورتگرفته در زمین، مانند پیوستن قنات به زمین، ممکن است وضعیت حقوقی را تغییر دهد و ن... | [
"با سلام برای اظهار نظر دقیق باید اسناد و مدارک شما مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد",
"سلام مدارک باید بررسی گردد",
"با سلام مستندات از حیث چگونگی الحاق قنات و تاریخ تقسیم باید بررسی شود.",
"سلام\r\nپاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد...",
"با سلان،نیاز به بررسی مدارک و مستندات است.",
"با سلام م... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,029 |
آیا وکیل میتواند پول خارج از تعرفه طلب کند؟ |
سلام. پروندهای داشتم که درخواست الزام به تنظیم سند کردم. بعد از ۳ سال با اینکه حق با من بود، طرف مقابل قسم دروغ خورد و من بازنده شدم. وکیل هم هیچوقت دفاع صحیحی نکرد. حالا وکیل من درخواست ۱۵۰ میلیون تومان پول خارج از تعرفه را دارد و تهدید به شکایت از من میکند.
تنها قراردادی که امضا کردم، قراردادهای... | براساس قوانین و مقررات موجود در نظام حقوقی، تعرفههای وکالت توسط مراجع ذیربط تعیین و اعلام میشود و وکلا ملزم به رعایت این تعرفهها هستند.
در صورتی که شما قراردادی با وکیل خود منعقد کردهاید که تنها شامل تعرفههای سیستمی و قانونی است و مبلغی جداگانه و بالاتر از تعرفهها توافق نشده است، وکیل نمیتواند مبلغی بیشتر از ت... | [
"سلام\r\nپاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی قراداد الکترونیک می باشد...",
"سلام\r\nاگر قرارداد مالی نداشته باشید نمی تواند مبلغی فراتر از تعرفه اخذ کند",
"سلام با توجه به سوال شما قرارداد شما باید دید به چه طریق بین موکل و وکیل بسته شده است موفق باشید",
"بادرود\r\nاگر قرارداد خصوصی منعقد نموده باشید امکان مطا... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی | 10,030 |
آیا میتوانم از مشاور املاک شکایت کنم؟ |
من حدودا ۴ سال پیش یک واحد خانه برای خودم خریدم و آذر ماه ۱۴۰۳ از همسرم جدا شدم. الان همسرم به مشاور املاکی که خانه را قولنامه کرده بودم رفته و از او خواسته که یک کپی از قولنامه به او بدهند و آن مشاور املاک هم یک کپی از مبایعهنامه به او داده است. آیا این تخلف مشاور املاک را باید پیگیری کنم و از او شکا... | براساس قانون، اطلاعات مربوط به معاملات ملکی باید بهصورت محرمانه نزد مشاور املاک نگهداری شود و ارائه اطلاعات به فردی غیر از طرفین قرارداد، بدون رضایت مالک، میتواند تخلف تلقی شود. شما میتوانید این موضوع را پیگیری کنید و در صورت اثبات تخلف، شکایت نمایید.
همچنین، اگر خانه بهصورت کاملاً از درآمد شخصی شما خریداری شده و ... | [
"با درود\r\nاز طریق اتحادیه املاک پیگیری نمایید",
"درود از طریق اتحادیه املاک پیگیری فرمایید",
"با سلام\r\nاز طریق اتحادیه املاک پیگیری نمایید",
"جهت توقیف مهریه ملک قولنامه ای نیاز به قولنامه داشته لکن اقدام مشاور املاک تخلفرمحسوب میشود از اتحادیه پیگیری کنید",
"سلام با توجه به سوال شما تکرای است به صنف ... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی اثبات مالکیت | 10,031 |
چگونه زمین زراعی را به مسکونی تبدیل کنم؟ |
سلام وقت بخیر. ۱۰۰ متر زمین با کاربری زراعی داخل بافت روستا خریدهام. الان میخواهم آن را به مسکونی تبدیل کنم اما دهیاری میگوید موضوع تغییر کاربری با جهاد مطرح شده ولی نقشه جدید همچنان کار دارد و از این موضوع چند سالی میگذرد و زمین با وجودی که اطرافش چند طبقه ساخته شده بلاتکلیف مانده. ممنون میشوم را... | برای تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی، ابتدا لازم است به دهیاری و جهاد کشاورزی مراجعه کرده و درخواست کتبی خود را ارائه دهید. بر اساس ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، تغییر کاربری اراضی زراعی به هر نوع کاربری دیگر ممنوع است مگر با مجوز از کمیسیون مربوطه.
در صورتی که موضوع تغییر کاربری توسط جهاد کشاورزی مط... | [
"زمین زارعی ساخت و ساز و مجوز طبق قانون با جهاد کشاورزی شهرستان می باشد",
"سلام با توجه به سوال شما تشکیل پرونده در جهاد مطرح نمایید ومراحل بعدی از طریق سازمان اعلام میشود موفق باشید",
"با سلام امکان استفاده مسکونی از زمین زراعی بدون تغییر کاربری قانونی و مجوزهای لازم امکانپذیر نیست",
"سلام\r\nپاسخگویی به س... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,032 |
آیا میتوانم مانع نصب توری در نمای ساختمان شوم؟ |
با سلام. ساختمان ما ۴ طبقه و ۸ واحدی است که طبقه اول هر دو واحد پاسیو را سقف زده و استفاده شخصی میکنند. الان هم اصرار دارند کل نمای پشت که ما در طبقه دو ساکن هستیم را توری بزنند. ما راضی نیستیم و آنها هم اصرار دارند که توری بکشند. الان چه کار میشود کرد؟
| با توجه به قوانین مربوط به استفاده از مشاعات در ساختمانهای مسکونی، نصب توری بر روی نمای ساختمان که به نوعی تغییر در مشاعات محسوب میشود، نیازمند موافقت همه ساکنین است.
بر اساس ماده ۱۰ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، هر گونه تغییر در نمای خارجی ساختمان باید با موافقت تمامی مالکین انجام شود و عدم رعایت این موض... | [
"با سلام هرگونه تصرف در مشاعات از جمله پاسیو و نمای ساختمان باید با اجازه و رضایت تمام مالکین باشد در غیر این صورت قابل رفع تصرف است",
"سلام\r\nمی توانید از دادگاه تقاضای تخریب نمایید...",
"با سلام این موضوع جز مشاعات بوده و نیاز به رضایت تمامی ساکنین دارد",
"سلام \r\n نمای ساختمان جزع مشاعات است و بدون رضایت... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها | 10,033 |
آیا میتوانم از سازنده به دلیل عدم گازکشی شکایت کنم؟ |
سلام. یک واحد تجاری پایین یک ساختمان ۵ طبقه مسکونی دارم که سازنده گازکشی و سیستم تهویه را اجرا نکرده و در قرارداد ساخت هم برای این موضوع چیزی متاسفانه یادداشت نکردیم. ولی مقررات ملی ساختمان فصل ۴ را که میخواندم اشاره به انشعابات کرده. آیا میتوانم از سازنده شکایت و ادعای خسارت یا ملزم به اجرا کنم یا ن... | با توجه به اینکه در قرارداد ساخت به صراحت به موضوع گازکشی و نصب سیستم تهویه اشاره نشده است، شکایت از سازنده به دلیل عدم اجرای این موارد ممکن است با چالشهایی روبرو شود.
با این حال، مقررات ملی ساختمان به عنوان یک استاندارد عمومی میتواند مبنایی برای درخواست اجرای تعهدات از سوی سازنده باشد. فصل ۴ مقررات ملی ساختمان به ا... | [
"بادرود\r\nپاسخگویی مستلزم بررسی مدارک و حزئیات قرارداد می باشد.",
"سلام ،الزام فروشنده (سازنده)به تکمیل واحد مذکور مطرح کنید",
"درود مفاد قرارداد باید بررسی گردد",
"سلام با توجه به سوال شما تمامی مشاعات مربوطه به ساختمان است.لذا قرارداد نیاز به بررسی و توضیحات لازم دارد موفق باشید",
"با سلام انشعابات جز سا... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی الزام به اخذ پایان کار | 10,034 |
چطور به درصد اوقافی ملکم اعتراض کنم؟ |
سلام
چطوری میتونم به درصد اوقافی که از فروش ملکم میخوان بگیرن اعتراض کنم و همچنین به کارشناسی زمین آپارتمانی که میخوام بفروشم؟ از بنگاههای املاکهای اطراف که میپرسم، قیمت زمین حدود ۲۳/۲۲ میلیون متری اعلام میکنند ولی کارشناس اوقاف میگه متری ۳۰ تومن.
درصد اوقاف هم بیشتر از شهرهای دیگه یعنی ۱۵ در... | برای اعتراض به درصد اوقافی که از فروش ملک شما گرفته میشود، ابتدا باید به قرارداد اجاره یا قرارداد مربوط به وقف که بین شما و اداره اوقاف منعقد شده است، مراجعه کنید و شرایط و درصد تعیین شده در آن را بررسی کنید.
در صورتی که احساس میکنید این درصد بیشتر از حد معمول است یا به ناحق تعیین شده است، میتوانید از طریق مراجع ق... | [
"با سلام\r\nامکان اعتراض به نظریه کارشناس وجود دارد",
"سلام با توجه به سوال شما اعتراص به نطر کارشناس نمایید صمنا سوال تکراری است موفق باشید",
"با سلام مستندات باید بررسی شود",
"سلام\r\nپاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد...",
"باسلام بهتر است به نظریه کارشناسی اعتراض کنید تا مجددا بررسی شود",
... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی وقف | 10,035 |
آیا عموی من میتواند سند زمین من را بگیرد؟ |
زمینی دارم ۴ هکتاری و سند از اداره ثبت دارم. عموی من رفته بعد از ده سال برای زمین خودش سند گرفته. زمین من هم در وسط زمینهایش قرار دارد و زمین من را هم سند گرفته، البته به گفته خودش. آیا میتواند چنین کاری کند؟ الان ملک هم در تصرفش است.
| بر اساس قانون مدنی ایران، کسی نمیتواند نسبت به ملکی که قبلاً به نام شخص دیگری ثبت شده است، مجدد سند بگیرد. اگر سند شما از اداره ثبت اسناد موجود است و بهصورت قانونی ثبت شده، تصرف و ثبت مجدد آن توسط شخص دیگر قانونی نیست.
مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی که ملک به ا... | [
"درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که فرضا هم اگر چنین موردی اتفاق افتاده باشد، قابل ابطال است.",
"سلام با توجه به سوال شما با مراجعه به اداره ثبت جویا وچنانچه اشتباه سندی باشد نسبت به اصلاح سند پیگیری نمایید موفق باشید",
"با سلام چنانچه برای یک زمین دو سند صادر شده باشد یکی از اسناد اشتباه صادر شده و قابل پ... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی اثبات مالکیت | 10,036 |
آیا پدرم میتواند باغ وقف شده را بفروشد؟ |
سلام، پدربزرگم یه باغی را برای اینکه بابام نفروشه وقف کرد به نام من و برادرام و تولیت آن را داد به بابام و بعد از او به فرزند ذکور ارشدش که برادرم باشه. حالا میخوام بدونم، اگه کسی با پدرم اون باغ را معامله کنه یا ازش بخره، پدرم این اختیار را داره که اونو بفروشه؟
| با توجه به قوانین وقف، ملکی که وقف شده است، نمیتواند فروخته یا منتقل شود. وقف به معنای حبس عین مال و تسبیل منفعت آن است و زمانی که ملکی وقف میشود، دیگر نمیتوان آن را به فروش رساند یا به عنوان ملک شخصی در نظر گرفت.
ماده ۵۸ قانون مدنی ایران بیان میکند که مال موقوفه نمیتواند به فروش برسد مگر در شرایط خاصی که در قانو... | [
"سلام با توجه به به شما فروش وقف باطل میشود موفق باشید",
"بادرود\r\nپدرتان حق فروش باغ را ندارد، زیرا باغ وقف شده و قابل معامله نیست. اگر چنین اقدامی انجام شود، معامله باطل است و شما میتوانید از طریق مراجع قانونی یا شرعی از حقوق خود دفاع کنید.",
"با سلام طبق قانون امکان فروش مال وقفی مگر در موارد خاص وجود ندا... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی وقف | 10,037 |
آیا میتوانم سند قطعی غیرمنقول بگیرم؟ |
سلام خسته نباشید. ما از پدربزرگم چند قطعه زمین کشاورزی گرفتیم در یک بنگاه و با سند رسمی اقرارنامه غیرمالی برای پدرم. حالا رفتهایم برای مجوز چاه و آنها سند قطعی غیرمنقول نوشتیم. چکار کنیم؟
و پدربزرگم فوت کرده است. اگر عمهها و عموهایم راضی نباشند چکار کنیم؟
| برای انتقال قطعی زمینهای کشاورزی که از پدربزرگتان به شما رسیده است، نیاز به سند قطعی غیرمنقول دارید. در صورتی که پدربزرگتان فوت کرده باشد و وراث دیگر از جمله عمهها و عموها در خصوص انتقال این زمینها رضایت نداشته باشند، بهتر است ابتدا با آنها مذاکره و توافق کنید.
در صورت عدم توافق، میتوانید از طریق دادگاه درخواست تق... | [
"سلام با توجه به سوال شما با طرح دعوا وپیگیری سند از اداره ثبت میباشد موفق باشید",
"با سلام چنانچه قبل از فوت منتقل شده باشد و اثبات شود ورثه ملزم به تنظیم سند رسمی هستند",
"باید قانونا ملزم به تنظیم سند شوند و طرح دعوای مقتضی انجام شود.",
"با سلام برای دریافت سند باید از اداره ثبت املاک پیگیری نمایید",
"با... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی | 10,038 |
چگونه به حقوق ناشی از بیع برسم؟ |
دادخواست با موضوع تحویل مبیع و تنظیم سند مطرح و مشخص میگردد که سند رسمی به نام اشخاص ثالث است که مستندی برای اتصال مبایعهنامه مورد خواسته به ایشان وجود ندارد. چه دعوایی برای رسیدن به حقوق ناشی از بیع میتوان مطرح کرد؟
| در صورتی که سند رسمی به نام شخص ثالثی است و شما مستندی برای ارتباط مبایعهنامه خود با آن ندارید، میتوانید از طریق طرح دعوای اثبات مالکیت اقدام نمایید.
بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت تنها کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی که ملک به او منتقل گردیده و این انتقال در دفتر املاک ثبت شده باشد، به عنوان ... | [
"با سلام اگر فروشنده سوء نیت داشته میتوانید تحت عنوان کلاهبرداری شکایت کنید تا تحقیقات لازم انجام شود",
"سلام \n\r\nشما میتوانید اقدام به درخواست اعلام بطلان معامله و مطالبه ثمن به نرخ روز نمایید",
"با درود\r\nدعوای بطلان بیع و مطالبه ثمن مطرح شود",
"با سلام\r\nدعوای اعلام بطلان معامله و مطالبه ثمن به نرخ... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,039 |
چگونه خواسته دعوای اثبات مالکیت را تعیین کنم؟ |
سلام وکلای گرامی. نحوه تقویم خواسته در دعوای اثبات مالکیت و خلع ید چطور باید تعیین کنیم؟ زمین ۹۴ متری و متری ۵ میلیون تومان. هزینه دادرسی چقدر میشود؟ ممنون
| برای تقویم خواسته در دعوای اثبات مالکیت و خلع ید، ابتدا باید ارزش کل ملک را بر اساس قیمت فعلی بازار محاسبه کنید. در این مورد، زمین ۹۴ متری با قیمت هر متر ۵ میلیون تومان محاسبه میشود که به این ترتیب ارزش کل ملک برابر با ۴۷۰ میلیون تومان خواهد بود.
پس از تعیین ارزش ملک، هزینه دادرسی بر اساس ماده ۳ قانون آیین دادرسی داد... | [
"سلام با توجه به سوال شما براساس قیمت منطقه ای ملک محاسبه میشود موفق باشید",
"بادرود\r\nبا مراجعه به دفتر خدمات قضایی و تکمیل فرم مربوطه، هزینه آن اساس قیمت منطقهای ملک محاسبه میشود.",
"با سلام\r\nهزینه دادرسی بر مبنای قیمت منطقه ای ملک محاسبه می گردد.",
"با سلام در خصوص زمین تقویم خواسته بر اساس قیمت منط... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه | 10,040 |
آیا باید مدارک به کارشناس ارائه شود؟ |
سلام وقت بخیر.
در قرار کارشناسی، مراحل صدور سند باید توسط کارشناس بررسی شود. سند به نام خوانده است. اگر بخشی از مدارکی که به واسطه آن اقدام به اخذ سند شده است، به کارشناس تحویل ندهد، چه اقدامی انجام میشود؟
آیا اجباری در تحویل مدارک به کارشناس وجود دارد؟
مالک سند (خوانده) باید به اداره ثبت اسناد ... | با سلام،
در مواردی که کارشناس نیاز به مدارکی برای بررسی و اظهار نظر دارد، ارائه مدارک به کارشناس ضروری است. اگر یکی از طرفین از ارائه مدارک خودداری کند، کارشناس میتواند این موضوع را به دادگاه گزارش دهد.
ماده ۲۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی به این نکته اشاره دارد که دادگاه میتواند شخصی را که از ارائه مدارک خودداری میکند... | [
"با سلام،در صورت عدم ارائه توسط خوانده با اخذ مجوز می تواند از ثبت استعلام نماید.",
"با سلام مستندات مورد نیاز کارشناس باید توسط طرفین ارائه شود",
"با سلام\r\nدر صورت ضرورت کارشناس می تواند از دادگاه معرفی نامه جهت مراجعه به اداره ثبت اخذ نماید.",
"با سلام دادگاه میتواند مستقیما استعلام لازم را از اداره ثبت ... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,041 |
آیا میتوانم بابت لولهکشی در زمینم شکایت کنم؟ |
با سلام احترام
قنات را برای آبیاری زمینهای کشاورزان لولهکشی نمودهاند. من زمینی دارم و شخصی بدون رضایت من بیل مکانیکی برده و زمین مرا کند و از آن لوله عبور داده. من باید شکایت کیفری بکنم یا حقوقی؟
| با توجه به مسئلهای که مطرح کردهاید، شما میتوانید به صورت حقوقی یا کیفری اقدام کنید.
در خصوص شکایت کیفری، اگر اقدام شخص منجر به تخریب عمدی یا تصرف عدوانی ملک شما شده باشد، میتوانید بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی شکایت کیفری تنظیم کنید.
در خصوص شکایت حقوقی، میتوانید به دلیل تجاوز به حقوق مالکیت خود و بدون رض... | [
"سلام هردو دعوی کیفری امکانپذیر میباشد",
"با سلام،هم امکان شکایت کیفری هست و هم حقوقی.",
"با سلام .می توانید هم اقدام کیفری کنید هم حقوقی",
"درود میتوانید حقوقی یا کیفری اقدام نمایید",
"با سلام به هر دو شیوه حقوقی و کیفری میتوانید اقدام کنید تا تحقیقات لازم انجام شود",
"سلام \n\r\nمنظورت داشتن ادله کافی ... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,042 |
آیا باغ جدید به نام ما وقف شده است؟ |
سلام، پدربزرگم یک باغ در الموت را برای اینکه بابام نفروشه، وقف کرد به نام من و دو تا برادرام و فقط تولیت آن را به بابام داد و بعد او به فرزند ذکور ارشدش که داداشم باشه. بعد چند سال آمد و آن باغ را با باغ دیگری عوض کرد و در متنی جدا وقف را به باغ جدید انتقال داد. آیا الان باغ جدید وقف شده به نام ما و هی... | برای پاسخ به این سوال، باید توجه داشته باشیم که وقف یک عمل حقوقی خاص است و تغییر در موضوع وقف (یعنی تبدیل باغ اولیه به باغ دیگر) نیازمند رعایت شرایط و ضوابط خاصی است.
طبق ماده 56 قانون مدنی، وقف به معنای حبس عین و تسبیل منفعت است و زمانی که ملکی وقف میشود، تغییر در آن به سادگی ممکن نیست مگر با رعایت شرایط خاصی که در ... | [
"با سلام اصولا امکان نقل و انتقال اموال وقف شده وجود ندارد مگر با نظارت سازمان اوقاف و رعایت شرایط قانونی",
"سلام \n\r\nاظهار نزدن خصوص من و تو بررسی مدارک و مستندات شماست",
"با درود\r\nمدارک باید بررسی شود",
"با سلام\r\nمدارک بایستی بررسی شود هرچند امکان انتقال وقف از ملکی به ملک دیگر جز تحت شرایط خاصی وجود ... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی وقف | 10,043 |
آیا باید قرارداد رهن مسکن در دفتر ثبت شود؟ |
آیا قرارداد رهن کامل یکسالهی واحد مسکونی باید طبق ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود؟
ماده قانونی بیان میکند: «هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال) یا ا... | بر اساس ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هر عمل حقوقی که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع باشد، باید بهصورت رسمی ثبت شود. این شامل انعقاد عقد رهن نیز میشود.
با توجه به این ماده، تفسیر اول که بیان میکند رهن کامل به دلیل صرفا رهن بودن، مشمول محدودیت زمانی نیست، ممکن است ن... | [
"با سلام\r\nقرارداد با اخذ کد رهگیری منعقد شود",
"سلام \n\r\nاین قرارداد بر طبق قانون با اخذ کد رهگیری منعقد شود",
"با سلام\r\nقرارداد مزبور بایستی وفق ماده ۲ اصلاحی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ با اخذ کد رهگیری منعقد گردد.",
"بادرود \r\nقراردادهای تا دوسال در مشاوران املاک قابل تنظیم هستند ومشاوران خود در ... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,044 |
چگونه هزینه برق پمپ مشترک را حساب کنم؟ |
باسلام خدمت اساتید محترم.
در منزلی دوطبقه که فقط در کنتور آب مشترک هستند و پمپ آب در راهروی طبقه بالا نصب شده و برق آن از برق طبقه بالا تامین میشود، باوجود اینکه کنتور برق طبقه همکف و طبقه بالا جدا هستند، اکنون این سوال پیش آمده که باتوجه به اینکه پمپ آب برای هر دو واحد است، هزینه برق باید چگونه حساب... | در این مورد، چون پمپ آب مشترک برای هر دو واحد است و برق آن از کنتور طبقه بالا تامین میشود، هزینه برق باید به صورت مشترک بین دو واحد تقسیم شود.
برای تعیین نحوه تقسیم هزینهها، میتوانید از توافقنامهای بین مالکین هر دو واحد استفاده کنید. بهترین راهحل ممکن است این باشد که هزینه برق مصرفی پمپ آب را محاسبه کرده و به نسب... | [
"سلام \n\r\nاصولا به تساوی توسط افراد پرداخت میشود",
"با سلام بهتر است به تساوی پرداخت گردد.",
"هزینه برق پمپ آب که برای هر دو واحد مشترک است، باید بهطور عادلانه بین دو واحد تقسیم شود. این تقسیم معمولا بر اساس مساحت یا مصرف آب هر واحد انجام میشود، مگر اینکه توافق دیگری بین ساکنین صورت گرفته باشد.",
"هزینه ... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها | 10,045 |
آیا میتوانم قرارداد فروش زمین را فسخ کنم؟ |
یک سال پیش زمین کشاورزیام را بابت ثمن معامله به صورت مبایعهنامه به فردی فروختم. ایشان زمینی جعلی را در ازای این معامله به من فروختند. بنده شکایت کردم و به جرم جعل اسناد و استفاده از سند مجعول به زندان افتاد. آیا امکان دارد که درخواست فسخ قراردادی را که زمین خودم را (ثمن معامله) به ایشان فروختم، نمایم... | با توجه به اطلاعاتی که ارائه کردهاید، شما میتوانید بر اساس ماده ۳۹۰ قانون مدنی، درخواست فسخ قرارداد را به دلیل تقلب و کلاهبرداری مطرح کنید. این ماده به صراحت بیان میکند که هر گاه در معاملهای تقلب شده باشد، معامله قابل فسخ است.
همچنین، با توجه به اینکه خریدار به جرم جعل اسناد محاکمه و محکوم شده است، این موضوع میت... | [
"با سلام\r\nاسناد و مدارک و آرا صادره می بایست بررسی گردد",
"با سلام .بله می توانید فروش زمین را فسخ کنید .",
"با سلام بله میتوانید با اسناد به رای کیفری صادره اقدام کنید",
"سلام \n\r\nاظهار نظر در این خصوص منو به بررسی مدارک مستندات شما است",
"با درود\r\nمدارک بایستی بررسی شود",
"با سلام\r\nاسناد، مدار... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی اثبات مالکیت | 10,046 |
آیا میتوانم اجرتالمثل ملک مشاع را بگیرم؟ |
۳ برادر و ۱ خواهر هستیم و یکی از برادران در ملک مشاعی ما ۴ نفر، به همراه فرزندانش ساکن است. آیا نسبت به فرزندان میتوان درخواست اجرتالمثل کرد؟
| طبق ماده ۵۸۱ قانون مدنی، هر یک از شرکا در ملک مشاع حق استفاده از آن را دارد، مگر اینکه استفاده یکی از شرکا به حقوق سایرین ضرر برساند.
در صورتی که یکی از شرکا بدون رضایت سایر شرکا و به صورت انحصاری از ملک استفاده کند، شرکای دیگر میتوانند درخواست اجرتالمثل کنند.
بنابراین، شما میتوانید نسبت به استفاده برادرتان و فرزن... | [
"سلام با توجه به سوال شما از برادر بله ولی از فرزندان خیر موفق باشید",
"بادرود\r\nسایر شرکاء میتوانند از برادری که به همراه فرزندانش در ملک ساکن است، درخواست اجرتالمثل کنند. اما درخواست مستقیم اجرتالمثل از فرزندان ممکن است چندان قابل پیگیری نباشد، مگر اینکه ثابت شود فرزندان به طور مستقل و بدون رضایت سایر شرکاء... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی فروش ملک مشاعی | 10,047 |
چگونه میتوانم دستور تخلیه مستاجرم را بگیرم؟ |
من سال ۹۹ با یک مستاجر قرارداد اجاره رسمی در دفتر املاک با کد رهگیری و به مدت ۱ سال (از تاریخ ۱۵ آبان) بستم.
بعد از اتمام مدت قرارداد، در طول این ۳ سال، هر سال شفاهی توافق کردیم و قرارداد رو تمدید کردیم.
امسال شهریور به ایشون گفتم تا ۱۵ آبان ملک رو تخلیه کنه و قبول کرد، اما الان نه تخلیه کرده نه تل... | بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، پس از پایان مدت اجاره، مستاجر موظف به تخلیه ملک است. در صورتی که قرارداد به صورت شفاهی تمدید شده و هیچ سند کتبی وجود ندارد، به نظر میرسد که قرارداد شما به پایان رسیده و مستاجر باید ملک را تخلیه کند.
برای دریافت دستور تخلیه، شما میتوانید به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه کنید و درخواست صد... | [
"با سلام با توجه به انقضاء مدت قرارداد یتوانید از دادگاه صلح درخواست دستور تخلیه بنمایید",
"سلام\r\nاز طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست خود را ثبت بفرمایید...",
"با سلام بله از طریق دفتر خدمات قضایی تقاضای دستور تخلیه کنید تا به دادگاه صلح ارجاع شود",
"با سلام دادخواست مربوطه را از طریق دفتر خدمات ... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی دستور تخلیه | 10,048 |
آیا باید برای پسگرفتن وسایل مستاجر اقدام کنم؟ |
بنده به ناچار برای پسگیری منزل قبول کردم که امین اموال مستاجرم باشم و با مامور کلانتری و کلیدساز جهت باز کردن درب منزل با نامه دادگاه اقدام کردیم و الان مستاجر من برای پسگرفتن وسایل حاضر شده. آیا باید از طریق دادگاه اقداماتی صورت بگیرد یا نه؟
واقعیت این است که مستاجر من آدم کاربلد و زرنگی است و نمی... | به عنوان امین اموال مستاجر، شما موظف به حفاظت و نگهداری از اموال او هستید تا زمانی که مستاجر برای تحویل گرفتن آنها حاضر شود. هنگامی که مستاجر برای پسگرفتن اموال خود حاضر میشود، شما باید اموال را به او تحویل دهید.
با این حال، برای اطمینان از عدم ایجاد مشکل حقوقی در آینده، بهتر است مراحل تحویل اموال مستاجر با حضور شاه... | [
"سلام \n\r\nجهت تحویل اموال حتما صورت جلسه تهیه نموده و اغراق بگیرید که تمام اموال به طور کامل و صحیح و سالم به ایشان تحویل داده شد و ترجیحا دو نفر شاهد نیز امضا نمایند",
"با سلام و درود\n\r\nاز ایشان رسیدی مبنی بر تحویل اجناس با امضا شهود دریافت نمایید",
"با سلام،حتی المقدور مامور کلانتری و شاهد حضور داشته باش... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,049 |
منابع طبیعی می تواند بهخاطر کندن بوته شکایت کند؟ |
چند تا بوته کنده، منابع طبیعی جریمهاش کرده و این آقا نتوانسته جریمه را پرداخت کند. زندان رفته، عمل قلب کرده و الان هم مرخصی آمده. میشود از او شکایت کرد بهصورت قانونی؟
| بر اساس قوانین حفاظت و بهرهبرداری از منابع طبیعی، کندن بوتهها و تخریب منابع طبیعی بدون مجوز قانونی میتواند منجر به جریمه و حتی حبس شود. اگر فردی نتواند جریمه تعیینشده را پرداخت کند، ممکن است به حبس محکوم شود.
با این حال، در صورت وجود شرایط خاص مانند بیماری و نیاز به درمان، فرد میتواند از طریق مقامات قضایی درخواست... | [
"با سلام\r\nطرح شکایت امکان پذیر است",
"سلام با توجه به سوال شما امکان شکایت واعتراض هردو وجوددارد موفق باشید",
"درود طرح شکایت امکان پذیر است",
"با درود \r\nطرح. شکایت ممکن است",
"با سلام\r\nبله طرح شکایت مطابق با قانون به عمل آمده است.",
"سلام بله شکایت صحیح بوده"
] | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی شهرداری | 10,050 |
چگونه میتوانم سند عادی را باطل کنم؟ |
با سلام خدمت وکلای محترم.
اینجانب دارای یک قطعه زمین مسکونی هستم که از ارباب و مالک آن با سند عادی خریدهام. اکنون همجوار زمین من، زمینهای یک مالک دیگر است (مرز بین دو مالک). او هم این زمین را با زمینهای خود ادغام کرده و با سند عادی به یک بنده خدا فروخته است. من باید از کی شکایت کنم؟ راهنمایی میف... | با توجه به موضوع شما، باید ابتدا به این نکته توجه کرد که سند عادی به خودی خود قابلیت اثبات مالکیت را ندارد و نیازمند تایید در دادگاه است. با توجه به ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، سند رسمی سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک یا نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد.
در مورد سوال شم... | [
"سلام \n\r\nشما ضمن ارائه ادله کافی امکان اقامه شکایت را دارید",
"با درود\r\nتحت عنوان فروش مال غیر شکایت نمایید",
"با سلام و درود \r\nتحت عنوان فروش مال غیر شکایت نمایید",
"سلام تحت عنوان فروش مال غیر شکایت نمایید",
"با سلام\r\nعلیه فروشنده تحت عنوان انتقال مال غیر طرح شکایت کنید."
] | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی ابطال سند رسمی | 10,051 |
چگونه شارژ ساختمان را از همسایه غایب بگیرم؟ |
سلام خسته نباشید. راستش ما تو یه ساختمونی زندگی میکنیم ۶ واحد. یکی از اعضا از خونشون اسبابکشی کردن و رفتن جایی دیگه ولی مرتب به خونشون سر میزنن و ماشینشون تو پارکینگ هست. هر روز میان میبرن و میذارن. حالا هزینه لامپهای ساختمان و نمیدن، هزینه نظافت هم نمیدن. حالا تکلیف چیه؟ چیکار کنیم با این خانو... | طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، تمامی مالکین نسبت به پرداخت هزینههای مشترک ساختمان موظف هستند، حتی اگر از ملک خود استفاده نکنند. بنابراین، مالکین موظف به پرداخت هزینههای مشترک نظیر هزینههای نظافت و استفاده از روشنایی عمومی ساختمان هستند.
میتوانید ابتدا با برگزاری جلسهای از طریق مدیریت ساختمان و با حضور تمامی م... | [
"با سلام\r\nمدیر ساختمان بدوا برای ایشان اظهارنامه ارسال نماید",
"سلام با توجه به سوال شما با هیت مدیره هماهنگی وارسال اظهارنامه اقدام نمایید موفق باشید",
"با درود\r\nپرسش تکراری است",
"با سلام\r\nپرسش تکراریست.",
"سلام مدیر ساختمان اظهارنامه ای برای ایشان ارسال نماید",
"سلام ندیر شاختار اظهارنامه ای برای... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها | 10,052 |
آیا میتوانم سرقفلی را بفروشم؟ |
باسلام، مالکیت و سرقفلی مغازهای برای کمیته امداد بوده است.
کمیته ۳ سال پیش سرقفلی را به من فروخت و حالا همراه با رضایت من میخواهد مالکیت مغازه را به شخص دیگر بفروشد.
سوال اینجاست:
۱) در حالی که سرقفلی همچنان به نام من باشد، میتوان مالکیت را به شکل سند تک برگ به شخصی انتقال داد؟
۲) بعد از انتق... | با توجه به قوانین حاکم بر مالکیت و سرقفلی، انتقال مالکیت و سرقفلی دو موضوع جداگانه است. به موجب ماده ۱۹۷ قانون مدنی، مالکیت و سرقفلی میتوانند به صورت جداگانه منتقل شوند.
۱) بله، کمیته میتواند مالکیت مغازه را به شکل سند تک برگ به شخص دیگری انتقال دهد، حتی اگر سرقفلی همچنان به نام شما باشد. سرقفلی به عنوان حقی جداگانه... | [
"سلام \n\r\nطبق توضیحات به نظر امکان اقدام در این مورد را دارید",
"با سلام \r\nانتقال بلا مانع است.و مالک جدید مالک مغازه محسوب می شود.",
"با درود\r\nمی توانید سرقفلی را منتقل نمایید",
"با سلام و درود\r\nمی توانید سرقفلی را منتقل نمایید",
"۱) کمیته امداد میتواند مالکیت مغازه را به شخص دیگری منتقل کند، اما ... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی سرقفلی | 10,053 |
من حق پارکینگ ندارم آیا میتوانم کلید پارکینگ را بگیرم؟ |
با سلام،
ملک جنوبی و دو ورودی جداگانه پارکینگ و معمولی دارد. یکی از ساکنین که دو پارکینگ دارد و البته کلا دو جای پارک در پارکینگ وجود دارد و هر دو در سند ایشان است، کلید در پارکینگ را به دیگر ساکنان ساختمان نمیدهد. آیا امکان شکایت و دریافت کلید در ورودی پارکینگ وجود دارد؟
با سپاس
| با توجه به قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، مالکیت و استفاده از قسمتهای مشترک ساختمان باید طبق مقررات مشخص شده در سند مالکیت و همچنین توافقات بین مالکین انجام شود.
در صورتی که ورودی پارکینگ به عنوان قسمت مشترک تلقی شود و در سند مالکیت شما حقی برای استفاده از آن ذکر شده باشد، شما میتوانید درخواست دسترسی ... | [
"با سلام،اگر جزء مشاعات ساختمان باشد نمی تواند مانع شود لذا نیاز به بررسی دقیقتر دارد.",
"درود اگر پارکینگ در سندتان قید نشده قاعدتا نمی توانید استفاده فرمایید",
"با سلام\r\nخیر چنین امکانی برای شما وجود ندارد چرا که دارای پارکینگ نیستید."
] | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها | 10,054 |
آیا میتوانم قرارداد پیش خرید خانه را لغو کنم؟ |
سلام. قراردادی امضا کردم در بنگاه املاک جهت تهاتر ملک خودمان با یک ملک پیشفروش (گرانتر از ملکمان) که هر دو در یک قرارداد ثبت شدند و به عنوان بخشی از پرداخت، خانه خودم را در نظر گرفتند. اما همسرم به عنوان دارنده سه دانگ خانه در جلسه نبود و شاهد خریدار و فروشنده هم وجود نداشت. از طرفی هیچ سندی هم جهت ا... | با توجه به اطلاعات ارائهشده، قرارداد شما ممکن است به دلایل مختلفی قابل ابطال باشد. از جمله این دلایل، عدم حضور تمامی مالکین در جلسه عقد قرارداد و نبود شاهدان معتبر است.
طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، از شرایط اساسی صحت معاملات، رضایت طرفین و اهلیت آنان است. در صورتی که همسر شما به عنوان مالک سه دانگ از ملک، رضایت نداشته با... | [
"با سلام\r\nجهت اظهارنظر مفاد قرارداد بایستی بررسی شود."
] | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی اثبات مالکیت | 10,055 |
آیا میتوانم دستور تخلیه فوری بگیرم؟ |
سلام. سند آپارتمان بنده از نوع حدنگار سبز رنگ است که اخیرا صادر شده است. و ملک خود را با سند عادی اجاره دستنویس که دو تا گواه هم امضا نمودهاند به مدت یک سال اجاره دادهام و در سامانه کاتب یا خودنویس ثبت نکردهام.
با توجه به قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که از تاریخ ۳ تیرماه ۱... | بر اساس ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، قراردادهای اجاره باید به صورت رسمی تنظیم شوند تا بتوان از طریق مراجع قضایی دستور تخلیه فوری گرفت.
با توجه به اینکه اجارهنامه شما به صورت دستنویس تنظیم شده و در سامانه کاتب یا خودنویس ثبت نشده است، ممکن است دریافت دستور تخلیه فوری برای شما دشوار باشد.
با این حال، ... | [
"درود بر شما، دوست گرامی منعی از این بابت نیست",
"سلام با توجه به به شما بله امکان دارد موفق باشید",
"با سلام بله امکان اخذ دستور تخلیه وجود دارد قانون که البته هنوز اجرایی نشده مربوط به اجارههای دو ساله و بالاتر است",
"بله میشود تخلیه مستاجر را بخواهید.",
"درود بر شما \r\nامکان اخذ دستور تخلیه دارید",
"... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی دستور تخلیه | 10,056 |
آیا میتوانم درب ضد سرقت متفاوت نصب کنم؟ |
من ساکن طبقه دوم از ۱۲ واحد در سه طبقه هستم و بهتازگی اقدام به نصب درب ضد سرقت کردهام. در طبقه اول دو درب ضد سرقت که هیچ شباهتی به دربهای قدیمی ندارند نصب شده است. حتی یکی از این دربها طول و عرض نامتعارف ۲۵۰ سانت ارتفاع (۴۰ سانت بیشتر) و ۲۲۰ سانت عرض (۱۰ سانت بیشتر) دارد و درب دیگر نیز کاملا ظاهر و... | طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، نصب هرگونه درب یا تغییر در ظاهر ساختمان باید با موافقت سایر مالکان و مطابق با مقررات ساختمان انجام شود. اگر در مقررات ساختمان شما قید شده باشد که باید دربها از نظر رنگ و طرح مشابه باشند، شما ملزم به رعایت آن هستید.
در صورتی که چنین مقرراتی وجود نداشته باشد، تفاوت در رنگ یا طرح درب... | [
"باسلام خیر اصولا ایراد قانونی ندارد",
"اگر اساسنامه یا مقررات ساختمان شما تغییرات دربها را محدود کرده باشد، ممکن است ملزم به تغییر درب شوید. در صورتی که تغییرات شما نمای ساختمان را بهطور قابل توجهی تحت تاثیر قرار دهد یا با دیگر واحدها هماهنگ نباشد، هیئت مدیره میتواند درخواست تغییر دهد. پیشنهاد میشود ابتدا ا... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها | 10,057 |
آیا رفع تصرف از کل زمین میشود یا سهم مادری؟ |
سلام
یک قطعه زمین به متراژ ۱۰۰۰ متر مربع در مالکیت مادرم (برای مادرم سهم دختر در نظر گرفته شده) و برادرم میباشد. برادرم بدون اجازه سهم خودش را مفروز کرده و قسمت مرغوب زمین را به اسم زنش قرارداد زده. بنده بعد از فوت مادرم شکایت کردم برای اعلان بطلان قرارداد و رفع تصرف، معامله به جهت اینکه برادرم زمین ... | با توجه به توضیحات شما و بررسی قوانین مربوط به املاک مشاعی، در صورتی که ملکی مشاعی باشد و یکی از مالکین بدون اجازه سایر مالکین اقدام به افراز و انتقال سهم خود کند، این اقدام نیازمند رضایت سایر مالکین است.
بر اساس ماده ۵۸۳ قانون مدنی، هیچ یک از شرکا نمیتواند بدون رضایت دیگران در مال مشاع تصرف کند، مگر تصرفاتی که برای ... | [
"با سلام \r\nافراز در زمین نیازمند رضایت همه مالکین می باشد . \r\nدادنامه اگر ابهام داره باید از مرجع صادر کننده تقاضای رفع ابهام داشته باشید . \r\nاگر ابهام نداره برای رفع تصرف از کل زمین مجدد باید دادخواست بدین .",
"بادرود\r\nاگر دادنامه صادره ابهام داشته باشد دادگاه صادر کننده حکم باید رفع ابهام نماید .\r\nهمچ... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی فروش ملک مشاعی | 10,058 |
آیا ارزش ملک باید به قیمت ۵ سال پیش پرداخت شود؟ |
من ۵ سال پیش ملکی را فروختم و به دلیل پرداخت نکردن ثمن معامله از حق فسخ استفاده کردم و معامله را فسخ کردم و ۳۰ درصد حق فسخ طبق قولنامه وجه التزام گرفتم. از طریق دادگاه تنفیذ فسخ را اجرا کردم. ولی خریدار قبل از فسخ، ملک را به شخص ثالث فروخته و تحویل شخص ثالث داده بود. دادگاه تازه رای به نفع شخص ثالث داد... | طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی، فروشنده باید اصل ثمن معامله را به خریدار بازگرداند و در صورتی که ملک تلف شده باشد، باید قیمت روز ملک در زمان تلف را به خریدار پرداخت کند. با این حال، اگر قاضی قرار کارشناسی بر اساس ارزش ملک به زمان فسخ داده، این موضوع میتواند به دلیل نظر حقوقی خاصی باشد که دادگاه اتخاذ کرده است.
در مورد کاهش ... | [
"با درود\r\nاستدلال قاضی صحیح می باشد",
"سلام و درود\r\nاول اینکه در خصوص رای دادگاه پرونده و دادخواست شما باید بررسی شود\r\nدوم اینکه تلف ملک یعنی اینکه صاحب ملک یا قائم مقام قانونی ایشان استفاده انتفاع ملک را به غیر واگذار کرده ( موجر و مستاجر ) و ایشان در نگهداری از ملک افراط و تفریط نموده و باعث تلف و ورود ضر... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,059 |
چگونه با رسیدگی بدوی در پرونده تخلیه مواجه شوم؟ |
سلام خسته نباشید. صاحبخانه من برای تخلیه و خسارت از من شکایت کرده بود. دادگاه هم از من خواست تا سی آذر خانه را تحویل بدهم. من هم خانه را بیست و نهم آذر تخلیه کردم و به صاحبخانه زنگ زدم که بیاید خانه را تحویل بگیرد. صاحبخانه یک دی آمد و تحویل گرفت و کاغذی به من داد که امضا کردم که من خانه را در صحت ک... | با توجه به توضیحات شما، به نظر میرسد که صاحبخانه پس از تخلیه و تحویل ملک، اقدام به طرح دعوی جدید با عنوان رسیدگی بدوی برای مطالبات خسارات دادرسی کرده است.
در مرحله اول، شما باید به ابلاغیه دادگاه توجه کنید و در تاریخ مقرر در دادگاه حضور یابید. حضور در جلسه دادرسی به شما این امکان را میدهد تا از حقوق خود دفاع کنید و... | [
"با سلام\r\nدفاعیات خویش را ارائه نمایید",
"با سلام مدارک خودتونو که مبنی بر تخلیه ملک درتاری ۲۹ آذر هست به دادگاه ارائه بدین ازجمله شهود و پیامک و رسید تخلیه",
"با سلام، چون دعوای اصلی با چند خواسته مطرح شده الان هم در ابلاغیه تمام خواسته ها ذکر شده . موجر رسید شما را به دادگاه ارائه نکرده. مدارک خود را در جلس... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی دستور تخلیه | 10,060 |
چگونه زمین کشاورزی تصرف شده را بازپس گیرم؟ |
با سلام و عرض ادب
پرسش بنده در خصوص اراضی کشاورزی میباشد. زمین کشاورزی که مربوط به حوزه استحفاظی یک روستا میباشد، توسط فردی از یک روستای دیگر تصرف و کشت صورت میگیرد.
لازم به ذکر است که این دو روستا همجوار بوده و هر یک مربوط به یک استان میباشد. در کل میتوان گفت زمین زراعی مربوط به یک استان و فر... | با توجه به اینکه فردی بدون داشتن سند و مدرک مالکیت اقدام به تصرف و کشت زمین کشاورزی شما کرده است، شما میتوانید بر اساس قوانین مدنی و کیفری اقدام قانونی نمایید.
طبق ماده ۳۱۱ قانون مدنی، هر کس مال دیگری را بدون اجازه تصرف کند، باید آن را به مالک اصلی بازگرداند. بنابراین، شما میتوانید از طریق مراجع قضایی نسبت به بازپس... | [
"با سلام بله امکان طرح دعوای خلع ید یا رفع تصرف عدوانی وجود دارد",
"با درود \r\nمدارک باید بررسی شود",
"سلام و درود\r\nچون ملاک تشخیص دادگاه صالح رسیدگی ، محل مورد تخلف و یا محل مورد اختلاف تعیین می شود می توانید از هر شخصی و از هر جایی زمین شما رو متصرف نموده طرح دعوی نمایید.",
"با سلام\r\nاظهارنظر مستلزم بر... | مشاوره حقوقی ملکی | null | 10,061 |
آیا مدیر میتواند بابت شارژ عمرانی شکایت کند؟ |
سلام، اینجانب ساکن برج هستم و تمام شارژهای ماهانه خود را به موقع پرداخت میکنم. ولی مجتمع ما هر سال مبالغ سنگینی را بابت شارژ عمرانی در نظر میگیرد. پنج سال گذشته هر سال به اندازه مبلغ یک سال شارژ ماهانه از ما شارژ عمرانی طلب کردند که کامل پرداخت کردم و امسال مجدد ۱۴ میلیون تومان شارژ عمرانی در نظر گرف... | براساس ماده 4 قانون تملک آپارتمانها، مدیر مجتمع میتواند هزینههای مشترک اعم از هزینههای عمرانی را تعیین و از ساکنان مطالبه کند. اما باید توجه داشت که این هزینهها باید با توافق و تصویب مجمع عمومی مالکان باشد.
در صورتی که مجمع عمومی مالکان هزینههای عمرانی را تصویب کرده باشد و شما از پرداخت آن خودداری کنید، مدیر می... | [
"اگر شارژ عمرانی مطابق با مقررات و مصوبات مجمع عمومی مجتمع باشد، مدیر مجتمع میتواند از شما مطالبه کند و شما موظف به پرداخت آن هستید. در این صورت، اگر پرداخت نکردید یا تاخیر داشتید، مدیر مجتمع میتواند اقدام به پیگیری قانونی کند.",
"با سلام \r\nاین مورد اگر به تصویب مجمع عمومی ساختمان رسیده باید پرداخت بشه . در غ... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها | 10,062 |
چگونه با مشکل ندادن شارژ ساختمان برخورد کنم؟ |
سلام خسته نباشید.
راستش ما تو یه ساختمونی زندگی میکنیم ۶ واحد.
یکی از اعضا از خونشون اسبابکشی کردن و رفتن جایی دیگه ولی مرتب به خونشون سر میزنن و ماشینشون تو پارکینگ هست. هر روز میان میبرن و میذارن.
حالا هزینه لامپهای ساختمان رو نمیدن. هزینه نظافتم نمیدن.
حالا تکلیف چیه؟ چیکار کنیم با ا... | بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، تمامی مالکان و ساکنان آپارتمانها موظف به پرداخت هزینههای مشترک مانند هزینه برق، نظافت و نگهداری ساختمان هستند.
در صورتی که یکی از واحدها از پرداخت این هزینهها خودداری کند، مدیر ساختمان میتواند با ارسال اخطاریه کتبی، از مالک یا ساکن واحد درخواست کند تا نس... | [
"با سلام\r\nمدیر ساختمان برای ایشان اظهارنامه مبنی بر پرداخت هزینه های ساختمان با تعیین مهلت ارسال نمایید و در صورت عدم پرداخت در مهلت مقرر از طریق طرح دعوی در مراجع قضایی اقدام نمایید",
"باسلام ابتدا اظهارنامه ای در این خصوص برای ایشان ارسال نمایید در صورت عدم پرداخت شارژ ساختمان میتوانید علیه ایشان طرح دعوی نما... | مشاوره حقوقی ملکی | مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها | 10,063 |
End of preview. Expand in Data Studio
📚 Dataset Card for Bonyad Vokala Legal Q&A Dataset
This dataset contains legal Q&A in Farsi (Persian) from the Bonyad Vokala website. It includes human-written lawyer answers and AI-generated answers for each question, categorized by legal domain. It's designed to support Farsi legal NLP research 🇮🇷⚖️.
🧾 Dataset Details
📝 Description
This dataset offers real-world legal Q&A scenarios, collected from an official Iranian legal foundation (Bonyad Vokala). It’s ideal for:
- Legal chatbots
- Farsi legal LLM fine-tuning
- Lawyer vs. AI benchmarking
Each data entry contains:
| Column | Description |
|---|---|
title |
A short summary of the question |
question |
The full legal query in Persian |
lawyer_answer |
Answers written by a certified Iranian lawyer 👨⚖️ |
ai_generated_answer |
Synthetic answer from an AI model 🤖 |
category |
Main legal category (e.g., Family, Labor) |
sub_category |
More specific legal subdomain |
- 📌 Curated by: Anonymous (from public website)
- 📡 Language(s): Farsi / Persian
- 🧾 License: Apache 2.0
🔗 Dataset Sources
- 🌐 Website: Bonyad Vokala
🧠 Uses
✅ Direct Use
- Training legal Q&A systems in Persian
- Retrieval-augmented generation (RAG) for legal cases
- Evaluating and comparing AI answers to human responses
🚫 Out-of-Scope Use
- Legal advice without human review ⚠️
- Non-Iranian legal domains
- Use in production systems without validation
📦 Dataset Structure
The dataset is structured in a tabular format. Each row includes:
{
'title': 'چگونه خواسته دعوای اثبات مالکیت را تعیین کنم؟',
'question': '\n سلام وکلای گرامی. نحوه تقویم خواسته در دعوای اثبات مالکیت و خلع ید چطور باید تعیین کنیم؟ زمین ۹۴ متری و متری ۵ میلیون تومان. هزینه دادرسی چقدر می\u200cشود؟ ممنون\n ',
'ai_answ': 'برای تقویم خواسته در دعوای اثبات مالکیت و خلع ید، ابتدا باید ارزش کل ملک را بر اساس قیمت فعلی بازار محاسبه کنید. در این مورد، زمین ۹۴ متری با قیمت هر متر ۵ میلیون تومان محاسبه می\u200cشود که به این ترتیب ارزش کل ملک برابر با ۴۷۰ میلیون تومان خواهد بود.\n\nپس از تعیین ارزش ملک، هزینه دادرسی بر اساس ماده ۳ قانون آیین دادرسی دادگاه\u200cهای عمومی و انقلاب در امور مدنی محاسبه می\u200cشود. بر اساس این ماده، هزینه دادرسی در دعاوی مالی به صورت درصدی از ارزش خواسته محاسبه می\u200cشود. این درصد معمولاً بین ۲ تا ۳ درصد ارزش خواسته می\u200cباشد.\n\nبنابراین، هزینه دادرسی شما به طور تقریبی بین ۹.۴ میلیون تومان تا ۱۴.۱ میلیون تومان خواهد بود. برای محاسبه دقیق\u200cتر، می\u200cتوانید با دادگستری محل خود یا مشاور حقوقی معتبر تماس حاصل کنید.',
'lawer_answ': ['سلام\u200c با توجه به سوال شما براساس قیمت منطقه ای ملک محاسبه می\u200cشود موفق باشید',
'بادرود\r\nبا مراجعه به دفتر خدمات قضایی و تکمیل فرم مربوطه، هزینه آن اساس قیمت منطقه\u200cای ملک محاسبه می\u200cشود.',
'با سلام\r\nهزینه دادرسی بر مبنای قیمت منطقه ای ملک محاسبه می گردد.',
'با سلام در خصوص زمین تقویم خواسته بر اساس قیمت منطقه\u200cبندی تعیین می\u200cشود که توسط دفتر خدمات قضایی محاسبه می\u200cگردد',
'سلام \n\r\nهزینه بر اساس قیمت منطقه\u200cای ملک محاسبه می\u200cشود',
'براساس قیمت منطقه بندی حساب می\u200cشود',
'با درود\r\nبر اساس ارزش منطقه ای ملک محاسبه می شود'],
'category': 'مشاوره حقوقی ملکی',
'sub_category': 'مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه',
'ID': 10040
}
🏗️ Dataset Creation
🧭 Curation Rationale
- Legal LLMs in Farsi are scarce
- Enables evaluation of AI legal understanding
- Supports access to justice through technology
📥 Source Data
- Collected from publicly available legal Q&A
- Processed with basic Farsi normalization
- AI responses generated via prompt-based LLMs
⚠️ Bias, Risks & Limitations
- Legal interpretation may vary across time or courts
- AI answers are not guaranteed to be accurate
- Biased or outdated legal knowledge may exist
✅ Recommendations
- Use in research, experimentation, or prototyping
- Always verify answers with real legal professionals 👨⚖️
- Do not rely on AI answers for actual legal decisions ❌
🧾 Citation
BibTeX:
@misc{bonyadvokala2025,
title={Bonyad Vokala Legal Q\&A Dataset},
author={Maryk},
year={2025},
note={Legal Q&A dataset in Persian with human and AI answers},
url={https://www.bonyadvokala.com}
}
- Downloads last month
- 3